11 Rue RIVERIN · Gaspé
Valeur estimée
367 700 $
Unifamiliale · 3 036 $/m² · 121,1 m² · constr. 1972 · terrain 743,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
328 700 $
Rôle antérieur 236 600 $ +38.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
040872517200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
180764
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 700 $
Valeur bâtiment
266 000 $
Rôle antérieur
236 600 $
ID provincial
03005040872517200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
365 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
371 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
3 591
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 88 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue Patterson, Gaspé 2025-06-23 · 261 m · Vendu 345 000 $ (2 816 $/m²) 122,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie −1 971 $ · Ajust. âge +0 $ | 371 517 $ Poids 68 % |
| 2 | 284, Montée de Wakeham, Gaspé 2025-12-10 · 1.4 km · Vendu 269 000 $ (1 890 $/m²) 142,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +23 871 $ · Ajust. superficie −20 038 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 299 733 $ Poids 24 % |
| 3 | 225, boulevard de York Sud, Gaspé 2024-06-25 · 610 m · Vendu 255 000 $ (2 295 $/m²) 111,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +47 369 $ · Ajust. superficie +11 476 $ · Ajust. âge +0 $ | 313 845 $ Poids 23 % |
| 4 | 293, rue Jacques-Cartier, Gaspé 2025-07-14 · 1.6 km · Vendu 389 000 $ (3 659 $/m²) 106,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 523 $ · Ajust. superficie +27 080 $ · Ajust. âge −7 780 $ | 428 823 $ Poids 18 % |
| 5 | 203, rue Wayman, Gaspé 2025-10-08 · 1.8 km · Vendu 300 000 $ (2 650 $/m²) 113,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +10 468 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 308 267 $ Poids 17 % |
| 6 | 29, rue Leclerc, Gaspé 2024-07-19 · 931 m · Vendu 475 000 $ (4 563 $/m²) 104,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +78 175 $ · Ajust. superficie +38 785 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 544 460 $ Poids 16 % |
| 7 | 318, Montée de Wakeham, Gaspé 2025-02-05 · 1.5 km · Vendu 220 000 $ (1 551 $/m²) 141,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +41 144 $ · Ajust. superficie −16 058 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 261 587 $ Poids 13 % |
| 8 | 254, montée Wakeham, Gaspé 2024-06-21 · 1.4 km · Vendu 252 000 $ (2 152 $/m²) 117,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +46 812 $ · Ajust. superficie +4 304 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 328 316 $ Poids 13 % |
| 9 | 67, boulevard de York Est, Gaspé 2024-10-03 · 1.6 km · Vendu 360 000 $ (2 699 $/m²) 133,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +72 629 $ · Ajust. superficie −16 597 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 380 032 $ Poids 12 % |
| 10 | 110, Côte Bellevue, Gaspé 2026-03-31 · 2.2 km · Vendu 420 000 $ (3 500 $/m²) 120 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie +1 925 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 439 300 $ Poids 11 % |
| 11 | 300, Montée de Wakeham, Gaspé 2024-06-25 · 1.4 km · Vendu 305 000 $ (2 880 $/m²) 105,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +56 657 $ · Ajust. superficie +21 889 $ · Ajust. âge +24 400 $ | 407 946 $ Poids 10 % |
| 12 | 192, rue Radisson, Gaspé 2025-06-17 · 2.2 km · Vendu 360 000 $ (3 235 $/m²) 111,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +15 849 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 369 576 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.