5 Rue RIVERIN · Gaspé
Valeur estimée
298 400 $
Unifamiliale · 3 792 $/m² · 78,7 m² · constr. 1977 · terrain 647,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
647,9 m²
Frontage
24,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
264 400 $
Rôle antérieur 180 100 $ +46.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
040873524400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
180804
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 700 $
Valeur bâtiment
205 700 $
Rôle antérieur
180 100 $
ID provincial
03005040873524400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
301 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
292 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
3 591
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 77 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, rue Riverain, Gaspé 2025-06-30 · 170 m · Vendu 320 000 $ (3 738 $/m²) 85,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie −12 897 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 341 527 $ Poids 62 % |
| 2 | 276, Montée de Wakeham, Gaspé 2025-06-16 · 1.3 km · Vendu 231 000 $ (2 708 $/m²) 85,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +19 075 $ · Ajust. superficie −8 937 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 264 238 $ Poids 30 % |
| 3 | 228, Montée de Wakeham, Gaspé 2025-04-10 · 1.4 km · Vendu 239 000 $ (2 688 $/m²) 88,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +31 789 $ · Ajust. superficie −13 711 $ · Ajust. âge +23 900 $ | 280 978 $ Poids 19 % |
| 4 | 6, rue Du Versant, Gaspé 2025-07-25 · 1.6 km · Vendu 303 000 $ (3 244 $/m²) 93,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +15 986 $ · Ajust. superficie −23 844 $ · Ajust. âge −10 605 $ | 284 537 $ Poids 15 % |
| 5 | 126, côte Bellevue, Gaspé 2026-06-23 · 2.1 km · Vendu 365 000 $ (4 722 $/m²) 77,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +3 305 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 336 408 $ Poids 13 % |
| 6 | 292, Montée de Wakeham, Gaspé 2024-05-02 · 1.3 km · Vendu 117 000 $ (1 500 $/m²) 78 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 734 $ · Ajust. superficie +525 $ · Ajust. âge +1 170 $ | 140 429 $ Poids 12 % |
| 7 | 21, rue Wakeham, Gaspé 2026-06-11 · 1.9 km · Vendu 335 000 $ (3 591 $/m²) 93,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −26 211 $ · Ajust. âge −20 100 $ | 292 913 $ Poids 11 % |
| 8 | 270, Montée de Wakeham, Gaspé 2024-08-20 · 1.3 km · Vendu 170 808 $ (1 817 $/m²) 94 m² · constr. 1986 Ajust. marché +33 955 $ · Ajust. superficie −13 901 $ · Ajust. âge −7 686 $ | 183 176 $ Poids 9 % |
| 9 | 29, rue Pouliot, Gaspé 2026-08-12 · 2.3 km · Vendu 337 500 $ (3 784 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 864 $ · Ajust. âge +11 813 $ | 329 448 $ Poids 7 % |
| 10 | 212, Jacques-Cartier, Gaspé 2024-08-22 · 1.8 km · Vendu 240 000 $ (2 612 $/m²) 91,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +47 710 $ · Ajust. superficie −17 236 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 253 674 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.