13 Rue VERSANT · Gaspé
Valeur estimée
301 900 $
Unifamiliale · 3 921 $/m² · 77 m² · constr. 1990 · terrain 1 509,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 509,8 m²
Frontage
60,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
263 500 $
Rôle antérieur 199 000 $ +32.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
040907205200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
180403
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 000 $
Valeur bâtiment
176 500 $
Rôle antérieur
199 000 $
ID provincial
03005040907205200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
301 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
302 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
347 000 $
$/m² médian
3 503
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 77 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 126, côte Bellevue, Gaspé 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 365 000 $ (4 722 $/m²) 77,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −708 $ · Ajust. âge −31 025 $ | 337 869 $ Poids 58 % |
| 2 | 276, Montée de Wakeham, Gaspé 2025-06-16 · 636 m · Vendu 231 000 $ (2 708 $/m²) 85,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +19 075 $ · Ajust. superficie −11 239 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 261 936 $ Poids 48 % |
| 3 | 228, Montée de Wakeham, Gaspé 2025-04-10 · 1.1 km · Vendu 239 000 $ (2 688 $/m²) 88,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +31 789 $ · Ajust. superficie −15 996 $ · Ajust. âge +23 900 $ | 278 693 $ Poids 24 % |
| 4 | 292, Montée de Wakeham, Gaspé 2024-05-02 · 510 m · Vendu 117 000 $ (1 500 $/m²) 78 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 734 $ · Ajust. superficie −750 $ · Ajust. âge +8 775 $ | 146 759 $ Poids 23 % |
| 5 | 5, rue Des Hérons, Gaspé 2024-12-02 · 1.2 km · Vendu 280 000 $ (3 318 $/m²) 84,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 707 $ · Ajust. superficie −12 275 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 327 032 $ Poids 20 % |
| 6 | 27, rue Jalobert, Gaspé 2025-05-21 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (3 297 $/m²) 91 m² · constr. 1971 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie −23 077 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 332 232 $ Poids 18 % |
| 7 | 8, rue des Malards, Gaspé 2025-07-25 · 1.5 km · Vendu 338 000 $ (3 743 $/m²) 90,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +17 833 $ · Ajust. superficie −24 891 $ · Ajust. âge −28 730 $ | 302 211 $ Poids 18 % |
| 8 | 19, rue Riverain, Gaspé 2025-06-30 · 1.7 km · Vendu 320 000 $ (3 738 $/m²) 85,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie −16 075 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 359 150 $ Poids 15 % |
| 9 | 212, Jacques-Cartier, Gaspé 2024-08-22 · 1.4 km · Vendu 240 000 $ (2 612 $/m²) 91,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +47 710 $ · Ajust. superficie −19 456 $ · Ajust. âge −1 200 $ | 267 054 $ Poids 9 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.