3 Rue KELLY · Gaspé
Valeur estimée
255 100 $
Unifamiliale · 2 644 $/m² · 96,5 m² · constr. 1955 · terrain 1 202,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 202,7 m²
Frontage
56,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
182 900 $
Rôle antérieur 140 800 $ +29.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
040907624900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
180814
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 800 $
Valeur bâtiment
117 100 $
Rôle antérieur
140 800 $
ID provincial
03005040907624900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
224 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
311 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
351 000 $
$/m² médian
3 545
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 68 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue Du Versant, Gaspé 2025-07-25 · 72 m · Vendu 303 000 $ (3 244 $/m²) 93,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +15 986 $ · Ajust. superficie +5 028 $ · Ajust. âge −30 300 $ | 293 714 $ Poids 73 % |
| 2 | 317, Rue Monseigneur-Leblanc, Gaspé 2025-11-21 · 634 m · Vendu 349 000 $ (3 681 $/m²) 94,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 300 $ · Ajust. superficie +3 129 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 349 530 $ Poids 72 % |
| 3 | 264, rue Monseigneur-Leblanc, Gaspé 2026-05-14 · 941 m · Vendu 345 000 $ (3 605 $/m²) 95,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +1 442 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 361 142 $ Poids 66 % |
| 4 | 276, Montée de Wakeham, Gaspé 2025-06-16 · 600 m · Vendu 231 000 $ (2 708 $/m²) 85,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +19 075 $ · Ajust. superficie +15 165 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 288 340 $ Poids 48 % |
| 5 | 4, rue des Fauvette, Gaspé 2026-05-26 · 1.3 km · Vendu 308 000 $ (3 175 $/m²) 97 m² · constr. 1981 Ajust. marché +3 884 $ · Ajust. superficie −794 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 280 290 $ Poids 48 % |
| 6 | 293, rue Jacques-Cartier, Gaspé 2025-07-14 · 779 m · Vendu 389 000 $ (3 659 $/m²) 106,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 523 $ · Ajust. superficie −17 931 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 352 692 $ Poids 47 % |
| 7 | 21, rue Wakeham, Gaspé 2026-06-11 · 1.5 km · Vendu 335 000 $ (3 591 $/m²) 93,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +5 745 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 311 469 $ Poids 37 % |
| 8 | 16, rue des Hirondelles, Gaspé 2025-07-31 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (3 528 $/m²) 106,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie −17 286 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 343 749 $ Poids 35 % |
| 9 | 9, rue des Hérons, Gaspé 2026-04-22 · 1.3 km · Vendu 170 180 $ (1 558 $/m²) 109,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 909 $ · Ajust. superficie −9 896 $ · Ajust. âge −17 018 $ | 150 175 $ Poids 33 % |
| 10 | 228, Montée de Wakeham, Gaspé 2025-04-10 · 1.1 km · Vendu 239 000 $ (2 688 $/m²) 88,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +31 789 $ · Ajust. superficie +10 216 $ · Ajust. âge +17 925 $ | 298 930 $ Poids 33 % |
| 11 | 126, côte Bellevue, Gaspé 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 365 000 $ (4 722 $/m²) 77,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +45 330 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 378 432 $ Poids 32 % |
| 12 | 27, rue Jalobert, Gaspé 2025-05-21 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (3 297 $/m²) 91 m² · constr. 1971 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie +9 066 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 311 875 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.