304 Montée WAKEHAM · Gaspé
Valeur estimée
232 700 $
Plex (2-5 logements) · 2 957 $/m² · 78,7 m² · constr. 1974 · terrain 1 158,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 158,5 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
171 500 $
Rôle antérieur 113 700 $ +50.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
040936975600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
280822
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 600 $
Valeur bâtiment
85 900 $
Rôle antérieur
113 700 $
ID provincial
03005040936975600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
169 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
351 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
349 000 $
$/m² médian
3 604
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 63 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 270-272, rue Jacques-Cartier, Gaspé 2025-02-14 · 664 m · Vendu 400 000 $ (4 219 $/m²) 94,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +92 079 $ · Ajust. superficie −33 966 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 424 113 $ Poids 23 % |
| 2 | 42, rue Pouliot, Gaspé 2025-05-08 · 1.5 km · Vendu 235 000 $ (2 869 $/m²) 81,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +25 359 $ · Ajust. superficie −4 591 $ · Ajust. âge −12 925 $ | 242 843 $ Poids 23 % |
| 3 | 205, rue Jacques-Cartier, Gaspé 2026-08-04 · 1.1 km · Vendu 415 000 $ (4 230 $/m²) 98,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 035 $ · Ajust. âge −22 825 $ | 351 140 $ Poids 21 % |
| 4 | 40, boulevard de la Montagne, Gaspé 2025-07-30 · 1.4 km · Vendu 315 000 $ (3 261 $/m²) 96,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +16 981 $ · Ajust. superficie −29 185 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 294 921 $ Poids 13 % |
| 5 | 176, rue Reval Est, Gaspé 2025-08-29 · 1.5 km · Vendu 345 000 $ (3 506 $/m²) 98,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +26 193 $ · Ajust. superficie −34 535 $ · Ajust. âge +18 975 $ | 355 633 $ Poids 10 % |
| 6 | 186, rue Doublet, Gaspé 2026-03-30 · 1.4 km · Vendu 449 000 $ (3 604 $/m²) 124,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +43 905 $ · Ajust. superficie −82 701 $ · Ajust. âge +44 900 $ | 455 104 $ Poids 0 % |
| 7 | 77, rue Monseigneur-Ross, Gaspé 2025-06-30 · 1.3 km · Vendu 325 000 $ (2 470 $/m²) 131,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 675 $ · Ajust. superficie −65 321 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 307 104 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.