312 Montée WAKEHAM · Gaspé
Valeur estimée
301 300 $
Unifamiliale · 2 267 $/m² · 132,9 m² · constr. 1900 · terrain 4 173,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 173,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
250 200 $
Rôle antérieur 190 000 $ +31.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
040937366700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
280821
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 500 $
Valeur bâtiment
160 700 $
Rôle antérieur
190 000 $
ID provincial
03005040937366700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
289 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
323 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
349 000 $
$/m² médian
3 604
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 77 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 284, Montée de Wakeham, Gaspé 2025-12-10 · 290 m · Vendu 269 000 $ (1 890 $/m²) 142,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +23 871 $ · Ajust. superficie −8 885 $ · Ajust. âge +0 $ | 283 986 $ Poids 78 % |
| 2 | 110, Côte Bellevue, Gaspé 2026-03-31 · 1.0 km · Vendu 420 000 $ (3 500 $/m²) 120 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie +22 575 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 432 650 $ Poids 52 % |
| 3 | 226, rue Domagaya, Gaspé 2025-11-14 · 993 m · Vendu 385 000 $ (2 727 $/m²) 141,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie −11 316 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 370 817 $ Poids 52 % |
| 4 | 318, Montée de Wakeham, Gaspé 2025-02-05 · 108 m · Vendu 220 000 $ (1 551 $/m²) 141,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +41 144 $ · Ajust. superficie −6 904 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 232 240 $ Poids 50 % |
| 5 | 203, rue Wayman, Gaspé 2025-10-08 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (2 650 $/m²) 113,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +26 104 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 323 903 $ Poids 29 % |
| 6 | 73, Côte Bellevue, Gaspé 2025-05-16 · 1.2 km · Vendu 340 000 $ (2 886 $/m²) 117,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 383 $ · Ajust. superficie +21 791 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 358 175 $ Poids 28 % |
| 7 | 21, rue Patterson, Gaspé 2025-06-23 · 1.5 km · Vendu 345 000 $ (2 816 $/m²) 122,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +14 645 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 353 634 $ Poids 24 % |
| 8 | 192, rue Radisson, Gaspé 2025-06-17 · 1.3 km · Vendu 360 000 $ (3 235 $/m²) 111,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +34 933 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 388 660 $ Poids 23 % |
| 9 | 214, rue LeBreton, Gaspé 2025-08-06 · 1.3 km · Vendu 250 000 $ (2 273 $/m²) 110 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +26 023 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 271 667 $ Poids 22 % |
| 10 | 254, montée Wakeham, Gaspé 2024-06-21 · 557 m · Vendu 252 000 $ (2 152 $/m²) 117,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +46 812 $ · Ajust. superficie +17 001 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 290 613 $ Poids 21 % |
| 11 | 205, rue Wayman, Gaspé 2024-07-17 · 1.2 km · Vendu 215 000 $ (1 727 $/m²) 124,5 m² · constr. 1932 Ajust. marché +35 385 $ · Ajust. superficie +7 253 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 236 138 $ Poids 15 % |
| 12 | 66, rue Mgr Ross, Gaspé 2024-08-16 · 1.3 km · Vendu 245 000 $ (2 254 $/m²) 108,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +48 704 $ · Ajust. superficie +27 272 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 296 476 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.