302 Montée WAKEHAM · Gaspé
Valeur estimée
478 800 $
Unifamiliale · 2 684 $/m² · 178,4 m² · constr. 2011 · terrain 1 144,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,4 m²
Étages × logements
1 × 4
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 144,7 m²
Frontage
24 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
474 000 $
Rôle antérieur 418 600 $ +13.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
040946174500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
408323
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 600 $
Valeur bâtiment
388 400 $
Rôle antérieur
418 600 $
ID provincial
03005040946174500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
528 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
387 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
349 000 $
$/m² médian
3 604
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 96 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 284, Montée de Wakeham, Gaspé 2025-12-10 · 172 m · Vendu 269 000 $ (1 890 $/m²) 142,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +23 871 $ · Ajust. superficie +34 121 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 353 892 $ Poids 45 % |
| 2 | 318, Montée de Wakeham, Gaspé 2025-02-05 · 139 m · Vendu 220 000 $ (1 551 $/m²) 141,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +41 144 $ · Ajust. superficie +28 392 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 311 537 $ Poids 27 % |
| 3 | 226, rue Domagaya, Gaspé 2025-11-14 · 1.0 km · Vendu 385 000 $ (2 727 $/m²) 141,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie +50 715 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 509 848 $ Poids 27 % |
| 4 | 242, rue Domagaya, Gaspé 2024-11-15 · 1.1 km · Vendu 329 000 $ (2 004 $/m²) 164,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +64 178 $ · Ajust. superficie +14 226 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 440 304 $ Poids 24 % |
| 5 | 110, Côte Bellevue, Gaspé 2026-03-31 · 1.0 km · Vendu 420 000 $ (3 500 $/m²) 120 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie +102 200 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 596 275 $ Poids 11 % |
| 6 | 21, rue Patterson, Gaspé 2025-06-23 · 1.4 km · Vendu 345 000 $ (2 816 $/m²) 122,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +78 716 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 486 705 $ Poids 6 % |
| 7 | 73, Côte Bellevue, Gaspé 2025-05-16 · 1.2 km · Vendu 340 000 $ (2 886 $/m²) 117,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 383 $ · Ajust. superficie +85 000 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 489 383 $ Poids 5 % |
| 8 | 203, rue Wayman, Gaspé 2025-10-08 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (2 650 $/m²) 113,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +75 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 402 799 $ Poids 5 % |
| 9 | 254, montée Wakeham, Gaspé 2024-06-21 · 465 m · Vendu 252 000 $ (2 152 $/m²) 117,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +46 812 $ · Ajust. superficie +63 000 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 387 012 $ Poids 4 % |
| 10 | 205, rue Wayman, Gaspé 2024-07-17 · 1.2 km · Vendu 215 000 $ (1 727 $/m²) 124,5 m² · constr. 1932 Ajust. marché +35 385 $ · Ajust. superficie +46 540 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 318 425 $ Poids 4 % |
| 11 | 192, rue Radisson, Gaspé 2025-06-17 · 1.2 km · Vendu 360 000 $ (3 235 $/m²) 111,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +90 000 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 477 927 $ Poids 4 % |
| 12 | 214, rue LeBreton, Gaspé 2025-08-06 · 1.3 km · Vendu 250 000 $ (2 273 $/m²) 110 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +62 500 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 358 144 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.