341 Rue MONSEIGNEUR-LEBLANC · Gaspé
Valeur estimée
440 100 $
Unifamiliale · 4 248 $/m² · 103,6 m² · constr. 2014 · terrain 2 383,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 383,7 m²
Frontage
39,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
417 300 $
Rôle antérieur 302 900 $ +37.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
040946218400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
569669
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 100 $
Valeur bâtiment
328 200 $
Rôle antérieur
302 900 $
ID provincial
03005040946218400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
462 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
398 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
349 000 $
$/m² médian
3 604
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 94 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 264, rue Monseigneur-Leblanc, Gaspé 2026-05-14 · 553 m · Vendu 345 000 $ (3 605 $/m²) 95,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +14 240 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 398 090 $ Poids 78 % |
| 2 | 317, Rue Monseigneur-Leblanc, Gaspé 2025-11-21 · 219 m · Vendu 349 000 $ (3 681 $/m²) 94,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 300 $ · Ajust. superficie +16 198 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 432 399 $ Poids 75 % |
| 3 | 293, rue Jacques-Cartier, Gaspé 2025-07-14 · 416 m · Vendu 389 000 $ (3 659 $/m²) 106,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 523 $ · Ajust. superficie −4 940 $ · Ajust. âge +38 900 $ | 443 483 $ Poids 67 % |
| 4 | 6, rue Du Versant, Gaspé 2025-07-25 · 465 m · Vendu 303 000 $ (3 244 $/m²) 93,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +15 986 $ · Ajust. superficie +16 545 $ · Ajust. âge +30 300 $ | 365 831 $ Poids 57 % |
| 5 | 21, rue Wakeham, Gaspé 2026-06-11 · 1.1 km · Vendu 335 000 $ (3 591 $/m²) 93,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +18 491 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 391 216 $ Poids 48 % |
| 6 | 276, Montée de Wakeham, Gaspé 2025-06-16 · 181 m · Vendu 231 000 $ (2 708 $/m²) 85,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +19 075 $ · Ajust. superficie +24 779 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 297 954 $ Poids 42 % |
| 7 | 212, rue Domagaya, Gaspé 2025-05-05 · 996 m · Vendu 385 000 $ (3 639 $/m²) 105,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +34 405 $ · Ajust. superficie −4 003 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 453 902 $ Poids 41 % |
| 8 | 110, Côte Bellevue, Gaspé 2026-03-31 · 1000 m · Vendu 420 000 $ (3 500 $/m²) 120 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie −28 700 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 465 375 $ Poids 41 % |
| 9 | 203, rue Wayman, Gaspé 2025-10-08 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (2 650 $/m²) 113,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −12 721 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 319 578 $ Poids 40 % |
| 10 | 122A, Côte Bellevue, Gaspé 2025-02-07 · 912 m · Vendu 310 000 $ (2 981 $/m²) 104 m² · constr. 2009 Ajust. marché +57 976 $ · Ajust. superficie −596 $ · Ajust. âge +7 750 $ | 375 130 $ Poids 38 % |
| 11 | 228, Montée de Wakeham, Gaspé 2025-04-10 · 694 m · Vendu 239 000 $ (2 688 $/m²) 88,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +31 789 $ · Ajust. superficie +19 760 $ · Ajust. âge +23 900 $ | 314 449 $ Poids 36 % |
| 12 | 43, rue Pouliot, Gaspé 2025-11-14 · 1.4 km · Vendu 362 500 $ (3 629 $/m²) 99,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 550 $ · Ajust. superficie +6 713 $ · Ajust. âge +36 250 $ | 439 013 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.