333 Rue MONSEIGNEUR-LEBLANC · Gaspé
Valeur estimée
429 400 $
Unifamiliale · 4 346 $/m² · 98,8 m² · constr. 2014 · terrain 1 368,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 368,2 m²
Frontage
39 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
384 600 $
Rôle antérieur 284 600 $ +35.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
040946568300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
567521
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 000 $
Valeur bâtiment
286 600 $
Rôle antérieur
284 600 $
ID provincial
03005040946568300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
450 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
389 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
349 000 $
$/m² médian
3 604
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 94 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 264, rue Monseigneur-Leblanc, Gaspé 2026-05-14 · 578 m · Vendu 345 000 $ (3 605 $/m²) 95,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +5 588 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 389 438 $ Poids 83 % |
| 2 | 317, Rue Monseigneur-Leblanc, Gaspé 2025-11-21 · 252 m · Vendu 349 000 $ (3 681 $/m²) 94,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 300 $ · Ajust. superficie +7 363 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 423 563 $ Poids 81 % |
| 3 | 6, rue Du Versant, Gaspé 2025-07-25 · 430 m · Vendu 303 000 $ (3 244 $/m²) 93,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +15 986 $ · Ajust. superficie +8 759 $ · Ajust. âge +30 300 $ | 358 045 $ Poids 65 % |
| 4 | 293, rue Jacques-Cartier, Gaspé 2025-07-14 · 433 m · Vendu 389 000 $ (3 659 $/m²) 106,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 523 $ · Ajust. superficie −13 723 $ · Ajust. âge +38 900 $ | 434 700 $ Poids 61 % |
| 5 | 21, rue Wakeham, Gaspé 2026-06-11 · 1.1 km · Vendu 335 000 $ (3 591 $/m²) 93,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +9 874 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 382 598 $ Poids 53 % |
| 6 | 276, Montée de Wakeham, Gaspé 2025-06-16 · 220 m · Vendu 231 000 $ (2 708 $/m²) 85,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +19 075 $ · Ajust. superficie +18 280 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 291 455 $ Poids 50 % |
| 7 | 228, Montée de Wakeham, Gaspé 2025-04-10 · 725 m · Vendu 239 000 $ (2 688 $/m²) 88,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +31 789 $ · Ajust. superficie +13 308 $ · Ajust. âge +23 900 $ | 307 997 $ Poids 42 % |
| 8 | 212, rue Domagaya, Gaspé 2025-05-05 · 1.0 km · Vendu 385 000 $ (3 639 $/m²) 105,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +34 405 $ · Ajust. superficie −12 736 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 445 168 $ Poids 38 % |
| 9 | 29, rue Pouliot, Gaspé 2026-08-12 · 1.4 km · Vendu 337 500 $ (3 784 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 161 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 389 411 $ Poids 37 % |
| 10 | 122A, Côte Bellevue, Gaspé 2025-02-07 · 906 m · Vendu 310 000 $ (2 981 $/m²) 104 m² · constr. 2009 Ajust. marché +57 976 $ · Ajust. superficie −7 750 $ · Ajust. âge +7 750 $ | 367 976 $ Poids 36 % |
| 11 | 27, rue Jalobert, Gaspé 2025-05-21 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (3 297 $/m²) 91 m² · constr. 1971 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie +12 857 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 369 666 $ Poids 36 % |
| 12 | 43, rue Pouliot, Gaspé 2025-11-14 · 1.4 km · Vendu 362 500 $ (3 629 $/m²) 99,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 550 $ · Ajust. superficie −1 996 $ · Ajust. âge +36 250 $ | 430 304 $ Poids 35 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.