331 Rue MONSEIGNEUR-LEBLANC · Gaspé
Valeur estimée
268 700 $
Plex (2-5 logements) · 2 226 $/m² · 120,7 m² · constr. 1971 · terrain 1 186,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 186,7 m²
Frontage
31 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
207 700 $
Rôle antérieur 98 400 $ +111.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
040946976700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
519137
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 700 $
Valeur bâtiment
160 000 $
Rôle antérieur
98 400 $
ID provincial
03005040946976700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
179 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
433 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
349 000 $
$/m² médian
3 604
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 71 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 186, rue Doublet, Gaspé 2026-03-30 · 1.3 km · Vendu 449 000 $ (3 604 $/m²) 124,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +43 905 $ · Ajust. superficie −7 027 $ · Ajust. âge +40 410 $ | 526 288 $ Poids 42 % |
| 2 | 205, rue Jacques-Cartier, Gaspé 2026-08-04 · 1.0 km · Vendu 415 000 $ (4 230 $/m²) 98,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 803 $ · Ajust. âge −29 050 $ | 433 753 $ Poids 36 % |
| 3 | 77, rue Monseigneur-Ross, Gaspé 2025-06-30 · 1.2 km · Vendu 325 000 $ (2 470 $/m²) 131,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 675 $ · Ajust. superficie −13 459 $ · Ajust. âge +17 875 $ | 354 090 $ Poids 32 % |
| 4 | 270-272, rue Jacques-Cartier, Gaspé 2025-02-14 · 562 m · Vendu 400 000 $ (4 219 $/m²) 94,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +92 079 $ · Ajust. superficie +54 641 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 506 721 $ Poids 23 % |
| 5 | 176, rue Reval Est, Gaspé 2025-08-29 · 1.4 km · Vendu 345 000 $ (3 506 $/m²) 98,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +26 193 $ · Ajust. superficie +39 093 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 424 086 $ Poids 18 % |
| 6 | 40, boulevard de la Montagne, Gaspé 2025-07-30 · 1.3 km · Vendu 315 000 $ (3 261 $/m²) 96,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +16 981 $ · Ajust. superficie +39 293 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 358 674 $ Poids 18 % |
| 7 | 166 à 168, boulevard de Gaspé, Gaspé 2026-08-03 · 2.1 km · Vendu 425 000 $ (2 866 $/m²) 148,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 548 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 427 952 $ Poids 6 % |
| 8 | 42, rue Pouliot, Gaspé 2025-05-08 · 1.4 km · Vendu 235 000 $ (2 869 $/m²) 81,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +25 359 $ · Ajust. superficie +55 665 $ · Ajust. âge −16 450 $ | 299 574 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.