327 Rue MONSEIGNEUR-LEBLANC · Gaspé
Valeur estimée
330 400 $
Unifamiliale · 4 627 $/m² · 71,4 m² · constr. 2023 · terrain 1 009 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 009 m²
Frontage
31,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
262 500 $
Rôle antérieur 168 700 $ +55.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
040956596600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
180847
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 600 $
Valeur bâtiment
169 900 $
Rôle antérieur
168 700 $
ID provincial
03005040956596600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
326 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
337 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
349 000 $
$/m² médian
3 604
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 83 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 126, côte Bellevue, Gaspé 2026-06-23 · 865 m · Vendu 365 000 $ (4 722 $/m²) 77,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −13 929 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 384 873 $ Poids 64 % |
| 2 | 276, Montée de Wakeham, Gaspé 2025-06-16 · 101 m · Vendu 231 000 $ (2 708 $/m²) 85,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +19 075 $ · Ajust. superficie −18 821 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 254 354 $ Poids 38 % |
| 3 | 292, Montée de Wakeham, Gaspé 2024-05-02 · 51 m · Vendu 117 000 $ (1 500 $/m²) 78 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 734 $ · Ajust. superficie −4 950 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 145 484 $ Poids 22 % |
| 4 | 228, Montée de Wakeham, Gaspé 2025-04-10 · 611 m · Vendu 239 000 $ (2 688 $/m²) 88,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +31 789 $ · Ajust. superficie −23 524 $ · Ajust. âge +23 900 $ | 271 165 $ Poids 20 % |
| 5 | 64, rue Monseigneur-Ross, Gaspé 2026-02-23 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (4 673 $/m²) 53,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie +41 822 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 337 334 $ Poids 18 % |
| 6 | 29, rue Pouliot, Gaspé 2026-08-12 · 1.3 km · Vendu 337 500 $ (3 784 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 674 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 337 576 $ Poids 17 % |
| 7 | 317, Rue Monseigneur-Leblanc, Gaspé 2025-11-21 · 136 m · Vendu 349 000 $ (3 681 $/m²) 94,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 300 $ · Ajust. superficie −43 073 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 373 128 $ Poids 15 % |
| 8 | 6, rue Du Versant, Gaspé 2025-07-25 · 548 m · Vendu 303 000 $ (3 244 $/m²) 93,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +15 986 $ · Ajust. superficie −35 685 $ · Ajust. âge +30 300 $ | 313 601 $ Poids 14 % |
| 9 | 19, rue Riverain, Gaspé 2025-06-30 · 1.5 km · Vendu 320 000 $ (3 738 $/m²) 85,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie −26 542 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 351 882 $ Poids 14 % |
| 10 | 264, rue Monseigneur-Leblanc, Gaspé 2026-05-14 · 476 m · Vendu 345 000 $ (3 605 $/m²) 95,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −43 801 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 340 049 $ Poids 14 % |
| 11 | 21, rue Wakeham, Gaspé 2026-06-11 · 1.1 km · Vendu 335 000 $ (3 591 $/m²) 93,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −39 317 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 333 408 $ Poids 13 % |
| 12 | 27, rue Jalobert, Gaspé 2025-05-21 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (3 297 $/m²) 91 m² · constr. 1971 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie −32 308 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 324 501 $ Poids 12 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.