328 Rue MONSEIGNEUR-LEBLANC · Gaspé
Valeur estimée
408 700 $
Unifamiliale · 3 756 $/m² · 108,8 m² · constr. 2005 · terrain 6 745,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 745,7 m²
Frontage
60 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
328 600 $
Rôle antérieur 255 600 $ +28.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
040957357800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
180834
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 900 $
Valeur bâtiment
220 700 $
Rôle antérieur
255 600 $
ID provincial
03005040957357800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
409 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
407 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
349 000 $
$/m² médian
3 604
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 93 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 264, rue Monseigneur-Leblanc, Gaspé 2026-05-14 · 472 m · Vendu 345 000 $ (3 605 $/m²) 95,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +23 613 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 407 463 $ Poids 70 % |
| 2 | 293, rue Jacques-Cartier, Gaspé 2025-07-14 · 320 m · Vendu 389 000 $ (3 659 $/m²) 106,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 523 $ · Ajust. superficie +4 574 $ · Ajust. âge +38 900 $ | 452 998 $ Poids 69 % |
| 3 | 317, Rue Monseigneur-Leblanc, Gaspé 2025-11-21 · 180 m · Vendu 349 000 $ (3 681 $/m²) 94,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 300 $ · Ajust. superficie +25 770 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 441 971 $ Poids 65 % |
| 4 | 110, Côte Bellevue, Gaspé 2026-03-31 · 888 m · Vendu 420 000 $ (3 500 $/m²) 120 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie −19 600 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 474 475 $ Poids 57 % |
| 5 | 203, rue Wayman, Gaspé 2025-10-08 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (2 650 $/m²) 113,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −5 830 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 312 968 $ Poids 48 % |
| 6 | 6, rue Du Versant, Gaspé 2025-07-25 · 527 m · Vendu 303 000 $ (3 244 $/m²) 93,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +15 986 $ · Ajust. superficie +24 980 $ · Ajust. âge +30 300 $ | 374 266 $ Poids 47 % |
| 7 | 212, rue Domagaya, Gaspé 2025-05-05 · 888 m · Vendu 385 000 $ (3 639 $/m²) 105,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +34 405 $ · Ajust. superficie +5 458 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 463 363 $ Poids 45 % |
| 8 | 21, rue Wakeham, Gaspé 2026-06-11 · 1.0 km · Vendu 335 000 $ (3 591 $/m²) 93,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +27 827 $ · Ajust. âge +26 800 $ | 393 851 $ Poids 45 % |
| 9 | 192, rue Radisson, Gaspé 2025-06-17 · 1.1 km · Vendu 360 000 $ (3 235 $/m²) 111,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −4 043 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 373 084 $ Poids 41 % |
| 10 | 214, rue LeBreton, Gaspé 2025-08-06 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (2 273 $/m²) 110 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −1 364 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 294 280 $ Poids 40 % |
| 11 | 122A, Côte Bellevue, Gaspé 2025-02-07 · 801 m · Vendu 310 000 $ (2 981 $/m²) 104 m² · constr. 2009 Ajust. marché +57 976 $ · Ajust. superficie +7 154 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 368 930 $ Poids 40 % |
| 12 | 43, rue Pouliot, Gaspé 2025-11-14 · 1.3 km · Vendu 362 500 $ (3 629 $/m²) 99,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 550 $ · Ajust. superficie +16 147 $ · Ajust. âge +36 250 $ | 448 447 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.