326 Rue MONSEIGNEUR-LEBLANC · Gaspé
Valeur estimée
399 300 $
Unifamiliale · 3 212 $/m² · 124,3 m² · constr. 1905 · terrain 4 904,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 904,9 m²
Frontage
40,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
333 300 $
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
040957726700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1905
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
180854
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 200 $
Valeur bâtiment
225 100 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
03005040957726700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
428 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
345 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
349 000 $
$/m² médian
3 604
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 92 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, Côte Bellevue, Gaspé 2026-03-31 · 876 m · Vendu 420 000 $ (3 500 $/m²) 120 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie +7 525 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 417 600 $ Poids 67 % |
| 2 | 284, Montée de Wakeham, Gaspé 2025-12-10 · 124 m · Vendu 269 000 $ (1 890 $/m²) 142,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +23 871 $ · Ajust. superficie −17 013 $ · Ajust. âge +6 725 $ | 282 583 $ Poids 62 % |
| 3 | 293, rue Jacques-Cartier, Gaspé 2025-07-14 · 293 m · Vendu 389 000 $ (3 659 $/m²) 106,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 523 $ · Ajust. superficie +32 935 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 403 558 $ Poids 50 % |
| 4 | 226, rue Domagaya, Gaspé 2025-11-14 · 833 m · Vendu 385 000 $ (2 727 $/m²) 141,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie −23 040 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 359 092 $ Poids 47 % |
| 5 | 203, rue Wayman, Gaspé 2025-10-08 · 1.0 km · Vendu 300 000 $ (2 650 $/m²) 113,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +14 708 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 312 507 $ Poids 45 % |
| 6 | 73, Côte Bellevue, Gaspé 2025-05-16 · 1.0 km · Vendu 340 000 $ (2 886 $/m²) 117,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 383 $ · Ajust. superficie +9 380 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 345 764 $ Poids 39 % |
| 7 | 318, Montée de Wakeham, Gaspé 2025-02-05 · 295 m · Vendu 220 000 $ (1 551 $/m²) 141,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +41 144 $ · Ajust. superficie −13 575 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 225 569 $ Poids 38 % |
| 8 | 192, rue Radisson, Gaspé 2025-06-17 · 1.1 km · Vendu 360 000 $ (3 235 $/m²) 111,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +21 024 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 374 752 $ Poids 35 % |
| 9 | 214, rue LeBreton, Gaspé 2025-08-06 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (2 273 $/m²) 110 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +16 250 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 261 894 $ Poids 33 % |
| 10 | 212, rue Domagaya, Gaspé 2025-05-05 · 869 m · Vendu 385 000 $ (3 639 $/m²) 105,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +34 405 $ · Ajust. superficie +33 660 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 414 565 $ Poids 32 % |
| 11 | 21, rue Patterson, Gaspé 2025-06-23 · 1.5 km · Vendu 345 000 $ (2 816 $/m²) 122,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +2 535 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 341 523 $ Poids 27 % |
| 12 | 254, montée Wakeham, Gaspé 2024-06-21 · 328 m · Vendu 252 000 $ (2 152 $/m²) 117,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +46 812 $ · Ajust. superficie +7 747 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 281 359 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.