323 Rue MONSEIGNEUR-LEBLANC · Gaspé
Valeur estimée
260 900 $
Unifamiliale · 2 965 $/m² · 88 m² · constr. 1945 · terrain 698,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
698,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
207 200 $
Rôle antérieur 133 200 $ +55.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
040966106000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
280825
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 400 $
Valeur bâtiment
129 800 $
Rôle antérieur
133 200 $
ID provincial
03005040966106000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
241 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
296 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
347 000 $
$/m² médian
3 597
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 69 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 264, rue Monseigneur-Leblanc, Gaspé 2026-05-14 · 424 m · Vendu 345 000 $ (3 605 $/m²) 95,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −13 879 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 328 571 $ Poids 80 % |
| 2 | 317, Rue Monseigneur-Leblanc, Gaspé 2025-11-21 · 81 m · Vendu 349 000 $ (3 681 $/m²) 94,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 300 $ · Ajust. superficie −12 517 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 333 884 $ Poids 78 % |
| 3 | 276, Montée de Wakeham, Gaspé 2025-06-16 · 57 m · Vendu 231 000 $ (2 708 $/m²) 85,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +19 075 $ · Ajust. superficie +3 656 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 276 831 $ Poids 69 % |
| 4 | 21, rue Wakeham, Gaspé 2026-06-11 · 1.0 km · Vendu 335 000 $ (3 591 $/m²) 93,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −9 515 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 296 209 $ Poids 60 % |
| 5 | 6, rue Du Versant, Gaspé 2025-07-25 · 602 m · Vendu 303 000 $ (3 244 $/m²) 93,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +15 986 $ · Ajust. superficie −8 759 $ · Ajust. âge −30 300 $ | 279 927 $ Poids 59 % |
| 6 | 126, côte Bellevue, Gaspé 2026-06-23 · 844 m · Vendu 365 000 $ (4 722 $/m²) 77,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +25 262 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 358 365 $ Poids 57 % |
| 7 | 228, Montée de Wakeham, Gaspé 2025-04-10 · 557 m · Vendu 239 000 $ (2 688 $/m²) 88,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +31 789 $ · Ajust. superficie −1 210 $ · Ajust. âge +5 975 $ | 275 554 $ Poids 54 % |
| 8 | 29, rue Pouliot, Gaspé 2026-08-12 · 1.3 km · Vendu 337 500 $ (3 784 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 270 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 301 480 $ Poids 49 % |
| 9 | 27, rue Jalobert, Gaspé 2025-05-21 · 1.0 km · Vendu 300 000 $ (3 297 $/m²) 91 m² · constr. 1971 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie −4 945 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 291 864 $ Poids 41 % |
| 10 | 270, Montée de Wakeham, Gaspé 2024-08-20 · 94 m · Vendu 170 808 $ (1 817 $/m²) 94 m² · constr. 1986 Ajust. marché +33 955 $ · Ajust. superficie −5 451 $ · Ajust. âge −17 081 $ | 182 231 $ Poids 33 % |
| 11 | 43, rue Pouliot, Gaspé 2025-11-14 · 1.3 km · Vendu 362 500 $ (3 629 $/m²) 99,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 550 $ · Ajust. superficie −21 590 $ · Ajust. âge −36 250 $ | 338 210 $ Poids 30 % |
| 12 | 82, Côte Bellevue, Gaspé 2025-06-20 · 1.2 km · Vendu 294 000 $ (2 911 $/m²) 101 m² · constr. 1967 Ajust. marché +24 277 $ · Ajust. superficie −18 921 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 269 957 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.