278 Montée WAKEHAM · Gaspé
Valeur estimée
379 400 $
Unifamiliale · 3 384 $/m² · 112,1 m² · constr. 1974 · terrain 1 381,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 381,5 m²
Frontage
30,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
295 200 $
Rôle antérieur 211 100 $ +39.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
040966262200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
180846
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 500 $
Valeur bâtiment
208 700 $
Rôle antérieur
211 100 $
ID provincial
03005040966262200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
365 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
404 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
349 000 $
$/m² médian
3 604
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 90 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 293, rue Jacques-Cartier, Gaspé 2025-07-14 · 322 m · Vendu 389 000 $ (3 659 $/m²) 106,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 523 $ · Ajust. superficie +10 612 $ · Ajust. âge −3 890 $ | 416 246 $ Poids 66 % |
| 2 | 264, rue Monseigneur-Leblanc, Gaspé 2026-05-14 · 427 m · Vendu 345 000 $ (3 605 $/m²) 95,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +29 561 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 413 411 $ Poids 64 % |
| 3 | 110, Côte Bellevue, Gaspé 2026-03-31 · 954 m · Vendu 420 000 $ (3 500 $/m²) 120 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie −13 825 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 427 750 $ Poids 59 % |
| 4 | 317, Rue Monseigneur-Leblanc, Gaspé 2025-11-21 · 79 m · Vendu 349 000 $ (3 681 $/m²) 94,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 300 $ · Ajust. superficie +31 844 $ · Ajust. âge −8 725 $ | 404 420 $ Poids 59 % |
| 5 | 203, rue Wayman, Gaspé 2025-10-08 · 1.0 km · Vendu 300 000 $ (2 650 $/m²) 113,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −1 458 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 296 341 $ Poids 52 % |
| 6 | 212, rue Domagaya, Gaspé 2025-05-05 · 921 m · Vendu 385 000 $ (3 639 $/m²) 105,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +34 405 $ · Ajust. superficie +11 463 $ · Ajust. âge −9 625 $ | 421 242 $ Poids 42 % |
| 7 | 192, rue Radisson, Gaspé 2025-06-17 · 1.1 km · Vendu 360 000 $ (3 235 $/m²) 111,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +1 294 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 355 021 $ Poids 41 % |
| 8 | 21, rue Wakeham, Gaspé 2026-06-11 · 1.0 km · Vendu 335 000 $ (3 591 $/m²) 93,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +33 751 $ · Ajust. âge −25 125 $ | 347 851 $ Poids 40 % |
| 9 | 6, rue Du Versant, Gaspé 2025-07-25 · 621 m · Vendu 303 000 $ (3 244 $/m²) 93,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +15 986 $ · Ajust. superficie +30 332 $ · Ajust. âge −15 150 $ | 334 168 $ Poids 40 % |
| 10 | 214, rue LeBreton, Gaspé 2025-08-06 · 1.3 km · Vendu 250 000 $ (2 273 $/m²) 110 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +2 386 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 276 780 $ Poids 37 % |
| 11 | 73, Côte Bellevue, Gaspé 2025-05-16 · 1.1 km · Vendu 340 000 $ (2 886 $/m²) 117,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 383 $ · Ajust. superficie −8 226 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 368 958 $ Poids 37 % |
| 12 | 122A, Côte Bellevue, Gaspé 2025-02-07 · 888 m · Vendu 310 000 $ (2 981 $/m²) 104 m² · constr. 2009 Ajust. marché +57 976 $ · Ajust. superficie +12 072 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 349 048 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.