321 Rue MONSEIGNEUR-LEBLANC · Gaspé
Valeur estimée
313 600 $
Unifamiliale · 2 970 $/m² · 105,6 m² · constr. 1966 · terrain 744 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
744 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
246 000 $
Rôle antérieur 146 900 $ +67.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
040966356600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
180853
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 700 $
Valeur bâtiment
166 300 $
Rôle antérieur
146 900 $
ID provincial
03005040966356600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
278 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
378 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
349 000 $
$/m² médian
3 604
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 80 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 264, rue Monseigneur-Leblanc, Gaspé 2026-05-14 · 399 m · Vendu 345 000 $ (3 605 $/m²) 95,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +17 845 $ · Ajust. âge +29 325 $ | 396 520 $ Poids 79 % |
| 2 | 317, Rue Monseigneur-Leblanc, Gaspé 2025-11-21 · 56 m · Vendu 349 000 $ (3 681 $/m²) 94,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 300 $ · Ajust. superficie +19 880 $ · Ajust. âge −22 685 $ | 378 495 $ Poids 73 % |
| 3 | 293, rue Jacques-Cartier, Gaspé 2025-07-14 · 283 m · Vendu 389 000 $ (3 659 $/m²) 106,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 523 $ · Ajust. superficie −1 281 $ · Ajust. âge −19 450 $ | 388 792 $ Poids 70 % |
| 4 | 21, rue Wakeham, Gaspé 2026-06-11 · 978 m · Vendu 335 000 $ (3 591 $/m²) 93,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +22 082 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 327 806 $ Poids 52 % |
| 5 | 6, rue Du Versant, Gaspé 2025-07-25 · 626 m · Vendu 303 000 $ (3 244 $/m²) 93,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +15 986 $ · Ajust. superficie +19 789 $ · Ajust. âge −27 270 $ | 311 505 $ Poids 50 % |
| 6 | 110, Côte Bellevue, Gaspé 2026-03-31 · 910 m · Vendu 420 000 $ (3 500 $/m²) 120 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie −25 200 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 399 575 $ Poids 49 % |
| 7 | 203, rue Wayman, Gaspé 2025-10-08 · 981 m · Vendu 300 000 $ (2 650 $/m²) 113,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −10 071 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 287 728 $ Poids 49 % |
| 8 | 212, rue Domagaya, Gaspé 2025-05-05 · 881 m · Vendu 385 000 $ (3 639 $/m²) 105,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +34 405 $ · Ajust. superficie −364 $ · Ajust. âge −25 025 $ | 394 016 $ Poids 46 % |
| 9 | 192, rue Radisson, Gaspé 2025-06-17 · 1.1 km · Vendu 360 000 $ (3 235 $/m²) 111,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −9 218 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 344 509 $ Poids 40 % |
| 10 | 122A, Côte Bellevue, Gaspé 2025-02-07 · 843 m · Vendu 310 000 $ (2 981 $/m²) 104 m² · constr. 2009 Ajust. marché +57 976 $ · Ajust. superficie +2 385 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 339 361 $ Poids 39 % |
| 11 | 43, rue Pouliot, Gaspé 2025-11-14 · 1.3 km · Vendu 362 500 $ (3 629 $/m²) 99,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 550 $ · Ajust. superficie +10 342 $ · Ajust. âge −16 312 $ | 390 079 $ Poids 39 % |
| 12 | 276, Montée de Wakeham, Gaspé 2025-06-16 · 51 m · Vendu 231 000 $ (2 708 $/m²) 85,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +19 075 $ · Ajust. superficie +27 487 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 300 662 $ Poids 38 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.