319 Rue MONSEIGNEUR-LEBLANC · Gaspé
Valeur estimée
318 300 $
Unifamiliale · 3 222 $/m² · 98,8 m² · constr. 1963 · terrain 819,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
819,6 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
245 200 $
Rôle antérieur 160 600 $ +52.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
040966555600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
180864
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 500 $
Valeur bâtiment
161 700 $
Rôle antérieur
160 600 $
ID provincial
03005040966555600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
304 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
343 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
349 000 $
$/m² médian
3 604
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 81 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 264, rue Monseigneur-Leblanc, Gaspé 2026-05-14 · 383 m · Vendu 345 000 $ (3 605 $/m²) 95,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +5 588 $ · Ajust. âge +24 150 $ | 379 088 $ Poids 90 % |
| 2 | 317, Rue Monseigneur-Leblanc, Gaspé 2025-11-21 · 36 m · Vendu 349 000 $ (3 681 $/m²) 94,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 300 $ · Ajust. superficie +7 363 $ · Ajust. âge −27 920 $ | 360 743 $ Poids 84 % |
| 3 | 293, rue Jacques-Cartier, Gaspé 2025-07-14 · 276 m · Vendu 389 000 $ (3 659 $/m²) 106,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 523 $ · Ajust. superficie −13 723 $ · Ajust. âge −25 285 $ | 370 515 $ Poids 64 % |
| 4 | 21, rue Wakeham, Gaspé 2026-06-11 · 964 m · Vendu 335 000 $ (3 591 $/m²) 93,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +9 874 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 315 598 $ Poids 62 % |
| 5 | 6, rue Du Versant, Gaspé 2025-07-25 · 648 m · Vendu 303 000 $ (3 244 $/m²) 93,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +15 986 $ · Ajust. superficie +8 759 $ · Ajust. âge −30 300 $ | 297 445 $ Poids 58 % |
| 6 | 276, Montée de Wakeham, Gaspé 2025-06-16 · 41 m · Vendu 231 000 $ (2 708 $/m²) 85,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +19 075 $ · Ajust. superficie +18 280 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 291 455 $ Poids 51 % |
| 7 | 228, Montée de Wakeham, Gaspé 2025-04-10 · 512 m · Vendu 239 000 $ (2 688 $/m²) 88,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +31 789 $ · Ajust. superficie +13 308 $ · Ajust. âge +23 900 $ | 307 997 $ Poids 47 % |
| 8 | 29, rue Pouliot, Gaspé 2026-08-12 · 1.2 km · Vendu 337 500 $ (3 784 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 161 $ · Ajust. âge −11 813 $ | 343 849 $ Poids 44 % |
| 9 | 212, rue Domagaya, Gaspé 2025-05-05 · 875 m · Vendu 385 000 $ (3 639 $/m²) 105,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +34 405 $ · Ajust. superficie −12 736 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 375 868 $ Poids 42 % |
| 10 | 43, rue Pouliot, Gaspé 2025-11-14 · 1.3 km · Vendu 362 500 $ (3 629 $/m²) 99,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 550 $ · Ajust. superficie −1 996 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 372 304 $ Poids 41 % |
| 11 | 82, Côte Bellevue, Gaspé 2025-06-20 · 1.1 km · Vendu 294 000 $ (2 911 $/m²) 101 m² · constr. 1967 Ajust. marché +24 277 $ · Ajust. superficie −3 202 $ · Ajust. âge −5 880 $ | 309 195 $ Poids 39 % |
| 12 | 203, rue Wayman, Gaspé 2025-10-08 · 963 m · Vendu 300 000 $ (2 650 $/m²) 113,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −19 081 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 278 717 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.