274 Montée WAKEHAM · Gaspé
Valeur estimée
175 300 $
Unifamiliale · 2 295 $/m² · 76,4 m² · constr. 1930 · terrain 447,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
447,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
119 900 $
Rôle antérieur 75 400 $ +59.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
040966764400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
180866
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 000 $
Valeur bâtiment
81 900 $
Rôle antérieur
75 400 $
ID provincial
03005040966764400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
122 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
272 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
349 000 $
$/m² médian
3 604
Cette propriété : −50 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 51 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 126, côte Bellevue, Gaspé 2026-06-23 · 843 m · Vendu 365 000 $ (4 722 $/m²) 77,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −2 125 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 330 978 $ Poids 72 % |
| 2 | 276, Montée de Wakeham, Gaspé 2025-06-16 · 39 m · Vendu 231 000 $ (2 708 $/m²) 85,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +19 075 $ · Ajust. superficie −12 051 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 249 574 $ Poids 56 % |
| 3 | 228, Montée de Wakeham, Gaspé 2025-04-10 · 495 m · Vendu 239 000 $ (2 688 $/m²) 88,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +31 789 $ · Ajust. superficie −16 803 $ · Ajust. âge −11 950 $ | 242 036 $ Poids 36 % |
| 4 | 29, rue Pouliot, Gaspé 2026-08-12 · 1.2 km · Vendu 337 500 $ (3 784 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 215 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 279 535 $ Poids 33 % |
| 5 | 292, Montée de Wakeham, Gaspé 2024-05-02 · 157 m · Vendu 117 000 $ (1 500 $/m²) 78 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 734 $ · Ajust. superficie −1 200 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 125 834 $ Poids 25 % |
| 6 | 27, rue Jalobert, Gaspé 2025-05-21 · 1.0 km · Vendu 300 000 $ (3 297 $/m²) 91 m² · constr. 1971 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie −24 066 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 272 743 $ Poids 23 % |
| 7 | 19, rue Riverain, Gaspé 2025-06-30 · 1.5 km · Vendu 320 000 $ (3 738 $/m²) 85,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie −17 196 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 297 228 $ Poids 22 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.