317 Rue MONSEIGNEUR-LEBLANC · Gaspé
Valeur estimée
349 000 $
Unifamiliale · 3 681 $/m² · 94,8 m² · constr. 1979 · terrain 1 447,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 447,9 m²
Frontage
35,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
295 600 $
Rôle antérieur 208 000 $ +42.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
040966956200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
180867
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 200 $
Valeur bâtiment
196 400 $
Rôle antérieur
208 000 $
ID provincial
03005040966956200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
335 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
374 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
347 000 $
$/m² médian
3 597
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 85 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 264, rue Monseigneur-Leblanc, Gaspé 2026-05-14 · 349 m · Vendu 345 000 $ (3 605 $/m²) 95,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −1 622 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 382 228 $ Poids 93 % |
| 2 | 317, Rue Monseigneur-Leblanc, Gaspé 2025-11-21 · 4 m · Vendu 349 000 $ (3 681 $/m²) 94,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 300 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 381 300 $ Poids 86 % |
| 3 | 21, rue Wakeham, Gaspé 2026-06-11 · 930 m · Vendu 335 000 $ (3 591 $/m²) 93,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +2 693 $ · Ajust. âge −16 750 $ | 325 167 $ Poids 67 % |
| 4 | 6, rue Du Versant, Gaspé 2025-07-25 · 684 m · Vendu 303 000 $ (3 244 $/m²) 93,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +15 986 $ · Ajust. superficie +2 271 $ · Ajust. âge −7 575 $ | 313 682 $ Poids 60 % |
| 5 | 276, Montée de Wakeham, Gaspé 2025-06-16 · 63 m · Vendu 231 000 $ (2 708 $/m²) 85,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +19 075 $ · Ajust. superficie +12 863 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 286 038 $ Poids 59 % |
| 6 | 293, rue Jacques-Cartier, Gaspé 2025-07-14 · 250 m · Vendu 389 000 $ (3 659 $/m²) 106,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 523 $ · Ajust. superficie −21 042 $ · Ajust. âge +5 835 $ | 394 316 $ Poids 56 % |
| 7 | 228, Montée de Wakeham, Gaspé 2025-04-10 · 476 m · Vendu 239 000 $ (2 688 $/m²) 88,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +31 789 $ · Ajust. superficie +7 931 $ · Ajust. âge +23 900 $ | 302 620 $ Poids 53 % |
| 8 | 29, rue Pouliot, Gaspé 2026-08-12 · 1.2 km · Vendu 337 500 $ (3 784 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 594 $ · Ajust. âge +15 188 $ | 363 282 $ Poids 50 % |
| 9 | 126, côte Bellevue, Gaspé 2026-06-23 · 821 m · Vendu 365 000 $ (4 722 $/m²) 77,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +41 316 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 374 419 $ Poids 43 % |
| 10 | 27, rue Jalobert, Gaspé 2025-05-21 · 995 m · Vendu 300 000 $ (3 297 $/m²) 91 m² · constr. 1971 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie +6 264 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 345 073 $ Poids 42 % |
| 11 | 43, rue Pouliot, Gaspé 2025-11-14 · 1.2 km · Vendu 362 500 $ (3 629 $/m²) 99,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 550 $ · Ajust. superficie −9 253 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 394 047 $ Poids 41 % |
| 12 | 212, rue Domagaya, Gaspé 2025-05-05 · 848 m · Vendu 385 000 $ (3 639 $/m²) 105,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +34 405 $ · Ajust. superficie −20 014 $ · Ajust. âge +0 $ | 399 391 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.