324 Rue MONSEIGNEUR-LEBLANC · Gaspé
Valeur estimée
370 200 $
Unifamiliale · 3 282 $/m² · 112,8 m² · constr. 1984 · terrain 2 747,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 747,3 m²
Frontage
30 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
301 500 $
Rôle antérieur 225 000 $ +34.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
040967033900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
180855
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 700 $
Valeur bâtiment
193 800 $
Rôle antérieur
225 000 $
ID provincial
03005040967033900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
346 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
414 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
349 000 $
$/m² médian
3 604
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 88 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 293, rue Jacques-Cartier, Gaspé 2025-07-14 · 265 m · Vendu 389 000 $ (3 659 $/m²) 106,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 523 $ · Ajust. superficie +11 893 $ · Ajust. âge +15 560 $ | 436 977 $ Poids 67 % |
| 2 | 110, Côte Bellevue, Gaspé 2026-03-31 · 864 m · Vendu 420 000 $ (3 500 $/m²) 120 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie −12 600 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 449 975 $ Poids 64 % |
| 3 | 264, rue Monseigneur-Leblanc, Gaspé 2026-05-14 · 409 m · Vendu 345 000 $ (3 605 $/m²) 95,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +30 823 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 414 673 $ Poids 63 % |
| 4 | 317, Rue Monseigneur-Leblanc, Gaspé 2025-11-21 · 115 m · Vendu 349 000 $ (3 681 $/m²) 94,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 300 $ · Ajust. superficie +33 133 $ · Ajust. âge +8 725 $ | 423 158 $ Poids 57 % |
| 5 | 203, rue Wayman, Gaspé 2025-10-08 · 997 m · Vendu 300 000 $ (2 650 $/m²) 113,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −530 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 297 269 $ Poids 53 % |
| 6 | 212, rue Domagaya, Gaspé 2025-05-05 · 850 m · Vendu 385 000 $ (3 639 $/m²) 105,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +34 405 $ · Ajust. superficie +12 736 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 441 766 $ Poids 44 % |
| 7 | 192, rue Radisson, Gaspé 2025-06-17 · 1.0 km · Vendu 360 000 $ (3 235 $/m²) 111,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +2 426 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 356 153 $ Poids 43 % |
| 8 | 214, rue LeBreton, Gaspé 2025-08-06 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (2 273 $/m²) 110 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +3 182 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 290 076 $ Poids 41 % |
| 9 | 21, rue Wakeham, Gaspé 2026-06-11 · 973 m · Vendu 335 000 $ (3 591 $/m²) 93,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +35 008 $ · Ajust. âge −8 375 $ | 365 857 $ Poids 40 % |
| 10 | 73, Côte Bellevue, Gaspé 2025-05-16 · 1.0 km · Vendu 340 000 $ (2 886 $/m²) 117,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 383 $ · Ajust. superficie −7 216 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 386 968 $ Poids 40 % |
| 11 | 6, rue Du Versant, Gaspé 2025-07-25 · 593 m · Vendu 303 000 $ (3 244 $/m²) 93,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +15 986 $ · Ajust. superficie +31 468 $ · Ajust. âge +0 $ | 350 454 $ Poids 39 % |
| 12 | 122A, Côte Bellevue, Gaspé 2025-02-07 · 787 m · Vendu 310 000 $ (2 981 $/m²) 104 m² · constr. 2009 Ajust. marché +57 976 $ · Ajust. superficie +13 115 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 350 092 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.