318 Rue MONSEIGNEUR-LEBLANC · Gaspé
Valeur estimée
285 700 $
Unifamiliale · 2 042 $/m² · 139,9 m² · constr. 1932 · terrain 1 508 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 508 m²
Frontage
16,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
217 600 $
Rôle antérieur 157 200 $ +38.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
040967563500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1932
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
180868
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 100 $
Valeur bâtiment
117 500 $
Rôle antérieur
157 200 $
ID provincial
03005040967563500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
260 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
333 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
349 000 $
$/m² médian
3 604
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 74 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 284, Montée de Wakeham, Gaspé 2025-12-10 · 129 m · Vendu 269 000 $ (1 890 $/m²) 142,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +23 871 $ · Ajust. superficie −2 268 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 317 503 $ Poids 87 % |
| 2 | 226, rue Domagaya, Gaspé 2025-11-14 · 785 m · Vendu 385 000 $ (2 727 $/m²) 141,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie −1 772 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 380 360 $ Poids 65 % |
| 3 | 318, Montée de Wakeham, Gaspé 2025-02-05 · 379 m · Vendu 220 000 $ (1 551 $/m²) 141,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +41 144 $ · Ajust. superficie −1 474 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 237 671 $ Poids 51 % |
| 4 | 110, Côte Bellevue, Gaspé 2026-03-31 · 840 m · Vendu 420 000 $ (3 500 $/m²) 120 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie +34 825 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 444 900 $ Poids 51 % |
| 5 | 203, rue Wayman, Gaspé 2025-10-08 · 946 m · Vendu 300 000 $ (2 650 $/m²) 113,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +35 380 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 333 179 $ Poids 31 % |
| 6 | 73, Côte Bellevue, Gaspé 2025-05-16 · 996 m · Vendu 340 000 $ (2 886 $/m²) 117,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 383 $ · Ajust. superficie +31 893 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 368 276 $ Poids 28 % |
| 7 | 21, rue Patterson, Gaspé 2025-06-23 · 1.4 km · Vendu 345 000 $ (2 816 $/m²) 122,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +24 502 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 363 491 $ Poids 22 % |
| 8 | 242, rue Domagaya, Gaspé 2024-11-15 · 875 m · Vendu 329 000 $ (2 004 $/m²) 164,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +64 178 $ · Ajust. superficie −24 344 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 335 934 $ Poids 20 % |
| 9 | 254, montée Wakeham, Gaspé 2024-06-21 · 240 m · Vendu 252 000 $ (2 152 $/m²) 117,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +46 812 $ · Ajust. superficie +24 533 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 298 145 $ Poids 19 % |
| 10 | 205, rue Wayman, Gaspé 2024-07-17 · 928 m · Vendu 215 000 $ (1 727 $/m²) 124,5 m² · constr. 1932 Ajust. marché +35 385 $ · Ajust. superficie +13 297 $ · Ajust. âge +0 $ | 263 682 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.