316 Rue MONSEIGNEUR-LEBLANC · Gaspé
Valeur estimée
312 600 $
Unifamiliale · 4 124 $/m² · 75,8 m² · constr. 1986 · terrain 1 521,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 521,5 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
265 800 $
Rôle antérieur 187 700 $ +41.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
040967733400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
180870
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 300 $
Valeur bâtiment
165 500 $
Rôle antérieur
187 700 $
ID provincial
03005040967733400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
303 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
329 600 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
349 000 $
$/m² médian
3 604
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 80 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 126, côte Bellevue, Gaspé 2026-06-23 · 756 m · Vendu 365 000 $ (4 722 $/m²) 77,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −3 541 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 329 561 $ Poids 76 % |
| 2 | 276, Montée de Wakeham, Gaspé 2025-06-16 · 120 m · Vendu 231 000 $ (2 708 $/m²) 85,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +19 075 $ · Ajust. superficie −12 863 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 260 312 $ Poids 54 % |
| 3 | 228, Montée de Wakeham, Gaspé 2025-04-10 · 491 m · Vendu 239 000 $ (2 688 $/m²) 88,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +31 789 $ · Ajust. superficie −17 609 $ · Ajust. âge +23 900 $ | 277 080 $ Poids 34 % |
| 4 | 29, rue Pouliot, Gaspé 2026-08-12 · 1.2 km · Vendu 337 500 $ (3 784 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 350 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 339 150 $ Poids 33 % |
| 5 | 292, Montée de Wakeham, Gaspé 2024-05-02 · 189 m · Vendu 117 000 $ (1 500 $/m²) 78 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 734 $ · Ajust. superficie −1 650 $ · Ajust. âge +6 435 $ | 143 519 $ Poids 25 % |
| 6 | 19, rue Riverain, Gaspé 2025-06-30 · 1.6 km · Vendu 320 000 $ (3 738 $/m²) 85,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie −18 318 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 350 507 $ Poids 18 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.