309 Rue JACQUES-CARTIER · Gaspé
Valeur estimée
431 300 $
Unifamiliale · 2 630 $/m² · 164 m² · constr. 1998 · terrain 5 359,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 359,4 m²
Frontage
68,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
432 800 $
Rôle antérieur 332 700 $ +30.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
040968672200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
180869
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 300 $
Valeur bâtiment
324 500 $
Rôle antérieur
332 700 $
ID provincial
03005040968672200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
436 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
422 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
355 750 $
$/m² médian
3 597
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 94 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 284, Montée de Wakeham, Gaspé 2025-12-10 · 214 m · Vendu 269 000 $ (1 890 $/m²) 142,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +23 871 $ · Ajust. superficie +20 511 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 340 282 $ Poids 65 % |
| 2 | 226, rue Domagaya, Gaspé 2025-11-14 · 710 m · Vendu 385 000 $ (2 727 $/m²) 141,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie +31 084 $ · Ajust. âge +26 950 $ | 478 666 $ Poids 50 % |
| 3 | 318, Montée de Wakeham, Gaspé 2025-02-05 · 412 m · Vendu 220 000 $ (1 551 $/m²) 141,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +41 144 $ · Ajust. superficie +17 221 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 300 366 $ Poids 37 % |
| 4 | 242, rue Domagaya, Gaspé 2024-11-15 · 790 m · Vendu 329 000 $ (2 004 $/m²) 164,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +64 178 $ · Ajust. superficie −200 $ · Ajust. âge +29 610 $ | 422 588 $ Poids 34 % |
| 5 | 110, Côte Bellevue, Gaspé 2026-03-31 · 758 m · Vendu 420 000 $ (3 500 $/m²) 120 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie +77 000 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 568 975 $ Poids 23 % |
| 6 | 73, Côte Bellevue, Gaspé 2025-05-16 · 924 m · Vendu 340 000 $ (2 886 $/m²) 117,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 383 $ · Ajust. superficie +66 672 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 471 056 $ Poids 13 % |
| 7 | 203, rue Wayman, Gaspé 2025-10-08 · 923 m · Vendu 300 000 $ (2 650 $/m²) 113,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +67 314 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 375 613 $ Poids 12 % |
| 8 | 293, rue Jacques-Cartier, Gaspé 2025-07-14 · 174 m · Vendu 389 000 $ (3 659 $/m²) 106,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 523 $ · Ajust. superficie +97 250 $ · Ajust. âge +38 900 $ | 545 673 $ Poids 10 % |
| 9 | 192, rue Radisson, Gaspé 2025-06-17 · 944 m · Vendu 360 000 $ (3 235 $/m²) 111,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +85 229 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 449 756 $ Poids 9 % |
| 10 | 205, rue Wayman, Gaspé 2024-07-17 · 906 m · Vendu 215 000 $ (1 727 $/m²) 124,5 m² · constr. 1932 Ajust. marché +35 385 $ · Ajust. superficie +34 106 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 305 991 $ Poids 9 % |
| 11 | 21, rue Patterson, Gaspé 2025-06-23 · 1.5 km · Vendu 345 000 $ (2 816 $/m²) 122,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +58 439 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 466 427 $ Poids 9 % |
| 12 | 214, rue LeBreton, Gaspé 2025-08-06 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (2 273 $/m²) 110 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +61 364 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 357 008 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.