3 Rue BOULAY · Gaspé
Valeur estimée
481 400 $
Unifamiliale · 4 230 $/m² · 113,8 m² · constr. 2019 · terrain 1 638 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 638 m²
Frontage
57,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
454 100 $
Rôle antérieur 310 600 $ +46.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
040976526300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
180876
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 600 $
Valeur bâtiment
366 500 $
Rôle antérieur
310 600 $
ID provincial
03005040976526300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
516 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
416 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
349 000 $
$/m² médian
3 604
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 96 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 293, rue Jacques-Cartier, Gaspé 2025-07-14 · 220 m · Vendu 389 000 $ (3 659 $/m²) 106,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 523 $ · Ajust. superficie +13 723 $ · Ajust. âge +38 900 $ | 462 146 $ Poids 66 % |
| 2 | 110, Côte Bellevue, Gaspé 2026-03-31 · 865 m · Vendu 420 000 $ (3 500 $/m²) 120 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie −10 850 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 483 225 $ Poids 66 % |
| 3 | 264, rue Monseigneur-Leblanc, Gaspé 2026-05-14 · 297 m · Vendu 345 000 $ (3 605 $/m²) 95,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +32 625 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 416 476 $ Poids 63 % |
| 4 | 203, rue Wayman, Gaspé 2025-10-08 · 870 m · Vendu 300 000 $ (2 650 $/m²) 113,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +795 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 340 594 $ Poids 59 % |
| 5 | 317, Rue Monseigneur-Leblanc, Gaspé 2025-11-21 · 60 m · Vendu 349 000 $ (3 681 $/m²) 94,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 300 $ · Ajust. superficie +34 974 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 451 174 $ Poids 55 % |
| 6 | 192, rue Radisson, Gaspé 2025-06-17 · 974 m · Vendu 360 000 $ (3 235 $/m²) 111,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +4 043 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 406 370 $ Poids 45 % |
| 7 | 212, rue Domagaya, Gaspé 2025-05-05 · 813 m · Vendu 385 000 $ (3 639 $/m²) 105,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +34 405 $ · Ajust. superficie +14 556 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 472 460 $ Poids 45 % |
| 8 | 73, Côte Bellevue, Gaspé 2025-05-16 · 993 m · Vendu 340 000 $ (2 886 $/m²) 117,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 383 $ · Ajust. superficie −5 772 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 398 611 $ Poids 42 % |
| 9 | 21, rue Wakeham, Gaspé 2026-06-11 · 880 m · Vendu 335 000 $ (3 591 $/m²) 93,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +36 803 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 409 528 $ Poids 42 % |
| 10 | 214, rue LeBreton, Gaspé 2025-08-06 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (2 273 $/m²) 110 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +4 318 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 299 962 $ Poids 40 % |
| 11 | 122A, Côte Bellevue, Gaspé 2025-02-07 · 816 m · Vendu 310 000 $ (2 981 $/m²) 104 m² · constr. 2009 Ajust. marché +57 976 $ · Ajust. superficie +14 606 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 398 082 $ Poids 36 % |
| 12 | 43, rue Pouliot, Gaspé 2025-11-14 · 1.2 km · Vendu 362 500 $ (3 629 $/m²) 99,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 550 $ · Ajust. superficie +25 219 $ · Ajust. âge +36 250 $ | 457 519 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.