314 Rue MONSEIGNEUR-LEBLANC · Gaspé
Valeur estimée
296 300 $
Unifamiliale · 2 449 $/m² · 121 m² · constr. 1947 · terrain 9 637,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 637,5 m²
Frontage
61,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
240 600 $
Rôle antérieur 187 000 $ +28.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
040977113500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
180871
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 400 $
Valeur bâtiment
131 200 $
Rôle antérieur
187 000 $
ID provincial
03005040977113500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
260 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
362 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
355 750 $
$/m² médian
3 597
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 76 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, Côte Bellevue, Gaspé 2026-03-31 · 783 m · Vendu 420 000 $ (3 500 $/m²) 120 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie +1 750 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 411 825 $ Poids 73 % |
| 2 | 293, rue Jacques-Cartier, Gaspé 2025-07-14 · 154 m · Vendu 389 000 $ (3 659 $/m²) 106,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 523 $ · Ajust. superficie +26 897 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 397 520 $ Poids 57 % |
| 3 | 203, rue Wayman, Gaspé 2025-10-08 · 878 m · Vendu 300 000 $ (2 650 $/m²) 113,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +10 336 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 308 134 $ Poids 54 % |
| 4 | 284, Montée de Wakeham, Gaspé 2025-12-10 · 192 m · Vendu 269 000 $ (1 890 $/m²) 142,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +23 871 $ · Ajust. superficie −20 132 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 299 639 $ Poids 52 % |
| 5 | 73, Côte Bellevue, Gaspé 2025-05-16 · 931 m · Vendu 340 000 $ (2 886 $/m²) 117,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 383 $ · Ajust. superficie +4 618 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 341 001 $ Poids 44 % |
| 6 | 226, rue Domagaya, Gaspé 2025-11-14 · 723 m · Vendu 385 000 $ (2 727 $/m²) 141,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie −27 539 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 354 593 $ Poids 43 % |
| 7 | 192, rue Radisson, Gaspé 2025-06-17 · 933 m · Vendu 360 000 $ (3 235 $/m²) 111,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +15 687 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 369 415 $ Poids 42 % |
| 8 | 212, rue Domagaya, Gaspé 2025-05-05 · 751 m · Vendu 385 000 $ (3 639 $/m²) 105,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +34 405 $ · Ajust. superficie +27 656 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 408 561 $ Poids 39 % |
| 9 | 214, rue LeBreton, Gaspé 2025-08-06 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (2 273 $/m²) 110 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +12 500 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 258 144 $ Poids 39 % |
| 10 | 122A, Côte Bellevue, Gaspé 2025-02-07 · 724 m · Vendu 310 000 $ (2 981 $/m²) 104 m² · constr. 2009 Ajust. marché +57 976 $ · Ajust. superficie +25 337 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 362 313 $ Poids 31 % |
| 11 | 318, Montée de Wakeham, Gaspé 2025-02-05 · 446 m · Vendu 220 000 $ (1 551 $/m²) 141,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +41 144 $ · Ajust. superficie −16 135 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 234 009 $ Poids 31 % |
| 12 | 43, rue Pouliot, Gaspé 2025-11-14 · 1.2 km · Vendu 362 500 $ (3 629 $/m²) 99,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 550 $ · Ajust. superficie +38 282 $ · Ajust. âge −36 250 $ | 398 082 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.