300 Rue MONSEIGNEUR-LEBLANC · Gaspé
Valeur estimée
271 600 $
Unifamiliale · 2 786 $/m² · 97,5 m² · constr. 1940 · terrain 1 542,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 542,5 m²
Frontage
23,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
214 300 $
Rôle antérieur 151 900 $ +41.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
040977513300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
180880
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 600 $
Valeur bâtiment
113 700 $
Rôle antérieur
151 900 $
ID provincial
03005040977513300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
245 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
319 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
355 750 $
$/m² médian
3 597
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 71 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 264, rue Monseigneur-Leblanc, Gaspé 2026-05-14 · 267 m · Vendu 345 000 $ (3 605 $/m²) 95,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +3 245 $ · Ajust. âge −15 525 $ | 337 070 $ Poids 94 % |
| 2 | 317, Rue Monseigneur-Leblanc, Gaspé 2025-11-21 · 90 m · Vendu 349 000 $ (3 681 $/m²) 94,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 300 $ · Ajust. superficie +4 970 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 351 370 $ Poids 85 % |
| 3 | 21, rue Wakeham, Gaspé 2026-06-11 · 843 m · Vendu 335 000 $ (3 591 $/m²) 93,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +7 540 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 313 264 $ Poids 70 % |
| 4 | 293, rue Jacques-Cartier, Gaspé 2025-07-14 · 157 m · Vendu 389 000 $ (3 659 $/m²) 106,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 523 $ · Ajust. superficie −16 102 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 354 522 $ Poids 63 % |
| 5 | 6, rue Du Versant, Gaspé 2025-07-25 · 741 m · Vendu 303 000 $ (3 244 $/m²) 93,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +15 986 $ · Ajust. superficie +6 650 $ · Ajust. âge −30 300 $ | 295 336 $ Poids 56 % |
| 6 | 276, Montée de Wakeham, Gaspé 2025-06-16 · 156 m · Vendu 231 000 $ (2 708 $/m²) 85,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +19 075 $ · Ajust. superficie +16 519 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 289 694 $ Poids 53 % |
| 7 | 29, rue Pouliot, Gaspé 2026-08-12 · 1.1 km · Vendu 337 500 $ (3 784 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 702 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 319 452 $ Poids 51 % |
| 8 | 228, Montée de Wakeham, Gaspé 2025-04-10 · 413 m · Vendu 239 000 $ (2 688 $/m²) 88,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +31 789 $ · Ajust. superficie +11 560 $ · Ajust. âge +0 $ | 282 349 $ Poids 50 % |
| 9 | 43, rue Pouliot, Gaspé 2025-11-14 · 1.2 km · Vendu 362 500 $ (3 629 $/m²) 99,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 550 $ · Ajust. superficie −4 354 $ · Ajust. âge −36 250 $ | 355 446 $ Poids 47 % |
| 10 | 212, rue Domagaya, Gaspé 2025-05-05 · 756 m · Vendu 385 000 $ (3 639 $/m²) 105,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +34 405 $ · Ajust. superficie −15 102 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 365 803 $ Poids 45 % |
| 11 | 82, Côte Bellevue, Gaspé 2025-06-20 · 1.0 km · Vendu 294 000 $ (2 911 $/m²) 101 m² · constr. 1967 Ajust. marché +24 277 $ · Ajust. superficie −5 094 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 283 783 $ Poids 43 % |
| 12 | 27, rue Jalobert, Gaspé 2025-05-21 · 909 m · Vendu 300 000 $ (3 297 $/m²) 91 m² · constr. 1971 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie +10 714 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 307 523 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.