305 Rue JACQUES-CARTIER · Gaspé
Valeur estimée
398 000 $
Unifamiliale · 3 816 $/m² · 104,3 m² · constr. 1970 · terrain 1 070,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,3 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 070,5 m²
Frontage
32,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
367 900 $
Rôle antérieur 244 900 $ +50.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
040978536200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
180883
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 600 $
Valeur bâtiment
274 300 $
Rôle antérieur
244 900 $
ID provincial
03005040978536200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
406 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
383 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
349 000 $
$/m² médian
3 591
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 92 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 264, rue Monseigneur-Leblanc, Gaspé 2026-05-14 · 253 m · Vendu 345 000 $ (3 605 $/m²) 95,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +15 502 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 399 352 $ Poids 85 % |
| 2 | 317, Rue Monseigneur-Leblanc, Gaspé 2025-11-21 · 206 m · Vendu 349 000 $ (3 681 $/m²) 94,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 300 $ · Ajust. superficie +17 487 $ · Ajust. âge −15 705 $ | 383 082 $ Poids 74 % |
| 3 | 293, rue Jacques-Cartier, Gaspé 2025-07-14 · 82 m · Vendu 389 000 $ (3 659 $/m²) 106,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 523 $ · Ajust. superficie −3 659 $ · Ajust. âge −11 670 $ | 394 194 $ Poids 72 % |
| 4 | 21, rue Wakeham, Gaspé 2026-06-11 · 786 m · Vendu 335 000 $ (3 591 $/m²) 93,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +19 748 $ · Ajust. âge −31 825 $ | 327 147 $ Poids 63 % |
| 5 | 110, Côte Bellevue, Gaspé 2026-03-31 · 681 m · Vendu 420 000 $ (3 500 $/m²) 120 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie −27 475 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 405 700 $ Poids 54 % |
| 6 | 203, rue Wayman, Gaspé 2025-10-08 · 833 m · Vendu 300 000 $ (2 650 $/m²) 113,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −11 793 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 286 005 $ Poids 54 % |
| 7 | 212, rue Domagaya, Gaspé 2025-05-05 · 656 m · Vendu 385 000 $ (3 639 $/m²) 105,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +34 405 $ · Ajust. superficie −2 729 $ · Ajust. âge −17 325 $ | 399 350 $ Poids 53 % |
| 8 | 43, rue Pouliot, Gaspé 2025-11-14 · 1.1 km · Vendu 362 500 $ (3 629 $/m²) 99,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 550 $ · Ajust. superficie +7 983 $ · Ajust. âge −9 062 $ | 394 970 $ Poids 51 % |
| 9 | 6, rue Du Versant, Gaspé 2025-07-25 · 759 m · Vendu 303 000 $ (3 244 $/m²) 93,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +15 986 $ · Ajust. superficie +17 680 $ · Ajust. âge −21 210 $ | 315 456 $ Poids 48 % |
| 10 | 82, Côte Bellevue, Gaspé 2025-06-20 · 919 m · Vendu 294 000 $ (2 911 $/m²) 101 m² · constr. 1967 Ajust. marché +24 277 $ · Ajust. superficie +4 803 $ · Ajust. âge +4 410 $ | 327 490 $ Poids 47 % |
| 11 | 192, rue Radisson, Gaspé 2025-06-17 · 850 m · Vendu 360 000 $ (3 235 $/m²) 111,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −11 321 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 342 407 $ Poids 47 % |
| 12 | 214, rue LeBreton, Gaspé 2025-08-06 · 988 m · Vendu 250 000 $ (2 273 $/m²) 110 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −6 477 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 262 917 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.