304 Rue JACQUES-CARTIER · Gaspé
Valeur estimée
403 300 $
Unifamiliale · 2 870 $/m² · 140,5 m² · constr. 2001 · terrain 2 049,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 049,5 m²
Frontage
22,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
373 300 $
Rôle antérieur 280 400 $ +33.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
040979682700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
180888
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 500 $
Valeur bâtiment
265 800 $
Rôle antérieur
280 400 $
ID provincial
03005040979682700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
403 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
402 300 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
355 750 $
$/m² médian
3 597
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 92 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 284, Montée de Wakeham, Gaspé 2025-12-10 · 345 m · Vendu 269 000 $ (1 890 $/m²) 142,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +23 871 $ · Ajust. superficie −1 701 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 318 070 $ Poids 83 % |
| 2 | 226, rue Domagaya, Gaspé 2025-11-14 · 572 m · Vendu 385 000 $ (2 727 $/m²) 141,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie −954 $ · Ajust. âge +32 725 $ | 452 403 $ Poids 74 % |
| 3 | 110, Côte Bellevue, Gaspé 2026-03-31 · 624 m · Vendu 420 000 $ (3 500 $/m²) 120 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie +35 875 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 529 950 $ Poids 57 % |
| 4 | 318, Montée de Wakeham, Gaspé 2025-02-05 · 540 m · Vendu 220 000 $ (1 551 $/m²) 141,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +41 144 $ · Ajust. superficie −1 008 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 282 136 $ Poids 48 % |
| 5 | 203, rue Wayman, Gaspé 2025-10-08 · 823 m · Vendu 300 000 $ (2 650 $/m²) 113,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +36 175 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 348 974 $ Poids 33 % |
| 6 | 73, Côte Bellevue, Gaspé 2025-05-16 · 786 m · Vendu 340 000 $ (2 886 $/m²) 117,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 383 $ · Ajust. superficie +32 759 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 437 142 $ Poids 33 % |
| 7 | 242, rue Domagaya, Gaspé 2024-11-15 · 659 m · Vendu 329 000 $ (2 004 $/m²) 164,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +64 178 $ · Ajust. superficie −23 743 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 402 335 $ Poids 23 % |
| 8 | 205, rue Wayman, Gaspé 2024-07-17 · 807 m · Vendu 215 000 $ (1 727 $/m²) 124,5 m² · constr. 1932 Ajust. marché +35 385 $ · Ajust. superficie +13 815 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 285 700 $ Poids 20 % |
| 9 | 254, montée Wakeham, Gaspé 2024-06-21 · 293 m · Vendu 252 000 $ (2 152 $/m²) 117,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +46 812 $ · Ajust. superficie +25 178 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 349 190 $ Poids 19 % |
| 10 | 21, rue Patterson, Gaspé 2025-06-23 · 1.7 km · Vendu 345 000 $ (2 816 $/m²) 122,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +25 347 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 433 336 $ Poids 16 % |
| 11 | 67, boulevard de York Est, Gaspé 2024-10-03 · 1.7 km · Vendu 360 000 $ (2 699 $/m²) 133,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +72 629 $ · Ajust. superficie +9 580 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 426 009 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.