256 Montée WAKEHAM · Gaspé
Valeur estimée
329 400 $
Unifamiliale · 3 839 $/m² · 85,8 m² · constr. 1977 · terrain 1 653,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 653,8 m²
Frontage
33,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
284 700 $
Rôle antérieur 204 100 $ +39.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
040986554300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
180889
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 600 $
Valeur bâtiment
197 100 $
Rôle antérieur
204 100 $
ID provincial
03005040986554300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
330 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
327 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
347 000 $
$/m² médian
3 591
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 82 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 264, rue Monseigneur-Leblanc, Gaspé 2026-05-14 · 232 m · Vendu 345 000 $ (3 605 $/m²) 95,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −17 845 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 366 006 $ Poids 77 % |
| 2 | 317, Rue Monseigneur-Leblanc, Gaspé 2025-11-21 · 165 m · Vendu 349 000 $ (3 681 $/m²) 94,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 300 $ · Ajust. superficie −16 566 $ · Ajust. âge −3 490 $ | 361 244 $ Poids 71 % |
| 3 | 276, Montée de Wakeham, Gaspé 2025-06-16 · 208 m · Vendu 231 000 $ (2 708 $/m²) 85,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +19 075 $ · Ajust. superficie +677 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 273 852 $ Poids 68 % |
| 4 | 21, rue Wakeham, Gaspé 2026-06-11 · 808 m · Vendu 335 000 $ (3 591 $/m²) 93,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −13 465 $ · Ajust. âge −20 100 $ | 305 660 $ Poids 65 % |
| 5 | 126, côte Bellevue, Gaspé 2026-06-23 · 822 m · Vendu 365 000 $ (4 722 $/m²) 77,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +20 068 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 353 170 $ Poids 63 % |
| 6 | 228, Montée de Wakeham, Gaspé 2025-04-10 · 320 m · Vendu 239 000 $ (2 688 $/m²) 88,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +31 789 $ · Ajust. superficie −4 167 $ · Ajust. âge +23 900 $ | 290 522 $ Poids 58 % |
| 7 | 29, rue Pouliot, Gaspé 2026-08-12 · 1.1 km · Vendu 337 500 $ (3 784 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 432 $ · Ajust. âge +11 813 $ | 342 880 $ Poids 57 % |
| 8 | 6, rue Du Versant, Gaspé 2025-07-25 · 847 m · Vendu 303 000 $ (3 244 $/m²) 93,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +15 986 $ · Ajust. superficie −12 328 $ · Ajust. âge −10 605 $ | 296 053 $ Poids 47 % |
| 9 | 27, rue Jalobert, Gaspé 2025-05-21 · 973 m · Vendu 300 000 $ (3 297 $/m²) 91 m² · constr. 1971 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie −8 571 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 327 237 $ Poids 41 % |
| 10 | 270, Montée de Wakeham, Gaspé 2024-08-20 · 161 m · Vendu 170 808 $ (1 817 $/m²) 94 m² · constr. 1986 Ajust. marché +33 955 $ · Ajust. superficie −7 450 $ · Ajust. âge −7 686 $ | 189 627 $ Poids 31 % |
| 11 | 43, rue Pouliot, Gaspé 2025-11-14 · 1.2 km · Vendu 362 500 $ (3 629 $/m²) 99,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 550 $ · Ajust. superficie −25 582 $ · Ajust. âge +3 625 $ | 374 093 $ Poids 30 % |
| 12 | 212, Jacques-Cartier, Gaspé 2024-08-22 · 666 m · Vendu 240 000 $ (2 612 $/m²) 91,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +47 710 $ · Ajust. superficie −7 965 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 262 945 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.