285 Rue MONSEIGNEUR-LEBLANC · Gaspé
Valeur estimée
559 700 $
Unifamiliale · 3 075 $/m² · 182 m² · constr. 2011 · terrain 942 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
942 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
529 700 $
Rôle antérieur 475 200 $ +11.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
040986648300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
180890
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 600 $
Valeur bâtiment
440 100 $
Rôle antérieur
475 200 $
ID provincial
03005040986648300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
622 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
443 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
347 000 $
$/m² médian
3 591
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 97 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 284, Montée de Wakeham, Gaspé 2025-12-10 · 280 m · Vendu 269 000 $ (1 890 $/m²) 142,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +23 871 $ · Ajust. superficie +37 524 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 357 295 $ Poids 40 % |
| 2 | 226, rue Domagaya, Gaspé 2025-11-14 · 726 m · Vendu 385 000 $ (2 727 $/m²) 141,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie +55 623 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 514 756 $ Poids 30 % |
| 3 | 242, rue Domagaya, Gaspé 2024-11-15 · 859 m · Vendu 329 000 $ (2 004 $/m²) 164,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +64 178 $ · Ajust. superficie +17 833 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 443 911 $ Poids 28 % |
| 4 | 318, Montée de Wakeham, Gaspé 2025-02-05 · 580 m · Vendu 220 000 $ (1 551 $/m²) 141,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +41 144 $ · Ajust. superficie +31 185 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 314 329 $ Poids 21 % |
| 5 | 59, boulevard de York Est, Gaspé 2025-04-11 · 1.5 km · Vendu 416 000 $ (2 016 $/m²) 206,4 m² · constr. 1890 Ajust. marché +55 331 $ · Ajust. superficie −24 589 $ · Ajust. âge +41 600 $ | 488 342 $ Poids 18 % |
| 6 | 110, Côte Bellevue, Gaspé 2026-03-31 · 811 m · Vendu 420 000 $ (3 500 $/m²) 120 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie +105 000 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 599 075 $ Poids 11 % |
| 7 | 203, rue Wayman, Gaspé 2025-10-08 · 757 m · Vendu 300 000 $ (2 650 $/m²) 113,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +75 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 402 799 $ Poids 6 % |
| 8 | 73, Côte Bellevue, Gaspé 2025-05-16 · 916 m · Vendu 340 000 $ (2 886 $/m²) 117,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 383 $ · Ajust. superficie +85 000 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 489 383 $ Poids 6 % |
| 9 | 205, rue Wayman, Gaspé 2024-07-17 · 740 m · Vendu 215 000 $ (1 727 $/m²) 124,5 m² · constr. 1932 Ajust. marché +35 385 $ · Ajust. superficie +49 649 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 321 533 $ Poids 5 % |
| 10 | 21, rue Patterson, Gaspé 2025-06-23 · 1.4 km · Vendu 345 000 $ (2 816 $/m²) 122,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +83 786 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 491 774 $ Poids 5 % |
| 11 | 67, boulevard de York Est, Gaspé 2024-10-03 · 1.5 km · Vendu 360 000 $ (2 699 $/m²) 133,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +72 629 $ · Ajust. superficie +65 577 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 500 006 $ Poids 5 % |
| 12 | 192, rue Radisson, Gaspé 2025-06-17 · 880 m · Vendu 360 000 $ (3 235 $/m²) 111,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +90 000 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 477 927 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.