254 Montée WAKEHAM · Gaspé
Valeur estimée
309 100 $
Unifamiliale · 2 640 $/m² · 117,1 m² · constr. 1952 · terrain 1 089,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 089,8 m²
Frontage
19,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
224 700 $
Rôle antérieur 159 600 $ +40.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
040986824900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
180892
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 400 $
Valeur bâtiment
139 300 $
Rôle antérieur
159 600 $
ID provincial
03005040986824900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
266 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
387 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
347 000 $
$/m² médian
3 591
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 79 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, Côte Bellevue, Gaspé 2026-03-31 · 840 m · Vendu 420 000 $ (3 500 $/m²) 120 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie −5 075 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 405 000 $ Poids 69 % |
| 2 | 203, rue Wayman, Gaspé 2025-10-08 · 751 m · Vendu 300 000 $ (2 650 $/m²) 113,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +5 168 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 302 967 $ Poids 63 % |
| 3 | 293, rue Jacques-Cartier, Gaspé 2025-07-14 · 223 m · Vendu 389 000 $ (3 659 $/m²) 106,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 523 $ · Ajust. superficie +19 761 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 390 384 $ Poids 62 % |
| 4 | 264, rue Monseigneur-Leblanc, Gaspé 2026-05-14 · 210 m · Vendu 345 000 $ (3 605 $/m²) 95,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +38 574 $ · Ajust. âge +5 175 $ | 393 099 $ Poids 56 % |
| 5 | 317, Rue Monseigneur-Leblanc, Gaspé 2025-11-21 · 191 m · Vendu 349 000 $ (3 681 $/m²) 94,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 300 $ · Ajust. superficie +41 048 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 387 448 $ Poids 47 % |
| 6 | 192, rue Radisson, Gaspé 2025-06-17 · 893 m · Vendu 360 000 $ (3 235 $/m²) 111,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +9 380 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 363 107 $ Poids 47 % |
| 7 | 73, Côte Bellevue, Gaspé 2025-05-16 · 937 m · Vendu 340 000 $ (2 886 $/m²) 117,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 383 $ · Ajust. superficie −1 010 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 338 773 $ Poids 45 % |
| 8 | 212, rue Domagaya, Gaspé 2025-05-05 · 761 m · Vendu 385 000 $ (3 639 $/m²) 105,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +34 405 $ · Ajust. superficie +20 560 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 401 465 $ Poids 43 % |
| 9 | 214, rue LeBreton, Gaspé 2025-08-06 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (2 273 $/m²) 110 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +8 068 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 254 962 $ Poids 40 % |
| 10 | 43, rue Pouliot, Gaspé 2025-11-14 · 1.1 km · Vendu 362 500 $ (3 629 $/m²) 99,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 550 $ · Ajust. superficie +31 206 $ · Ajust. âge −36 250 $ | 391 006 $ Poids 34 % |
| 11 | 122A, Côte Bellevue, Gaspé 2025-02-07 · 815 m · Vendu 310 000 $ (2 981 $/m²) 104 m² · constr. 2009 Ajust. marché +57 976 $ · Ajust. superficie +19 524 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 356 500 $ Poids 33 % |
| 12 | 82, Côte Bellevue, Gaspé 2025-06-20 · 1.0 km · Vendu 294 000 $ (2 911 $/m²) 101 m² · constr. 1967 Ajust. marché +24 277 $ · Ajust. superficie +23 433 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 319 660 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.