288 Rue MONSEIGNEUR-LEBLANC · Gaspé
Valeur estimée
346 800 $
Unifamiliale · 3 705 $/m² · 93,6 m² · constr. 1970 · terrain 8 465,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 465,7 m²
Frontage
38,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
284 600 $
Rôle antérieur 222 200 $ +28.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
040987557400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
180894
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 100 $
Valeur bâtiment
175 500 $
Rôle antérieur
222 200 $
ID provincial
03005040987557400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
347 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
345 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
349 000 $
$/m² médian
3 545
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 85 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 264, rue Monseigneur-Leblanc, Gaspé 2026-05-14 · 150 m · Vendu 345 000 $ (3 605 $/m²) 95,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −3 785 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 380 065 $ Poids 96 % |
| 2 | 317, Rue Monseigneur-Leblanc, Gaspé 2025-11-21 · 200 m · Vendu 349 000 $ (3 681 $/m²) 94,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 300 $ · Ajust. superficie −2 209 $ · Ajust. âge −15 705 $ | 363 387 $ Poids 84 % |
| 3 | 21, rue Wakeham, Gaspé 2026-06-11 · 729 m · Vendu 335 000 $ (3 591 $/m²) 93,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +539 $ · Ajust. âge −31 825 $ | 307 938 $ Poids 78 % |
| 4 | 29, rue Pouliot, Gaspé 2026-08-12 · 1.0 km · Vendu 337 500 $ (3 784 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 324 $ · Ajust. âge +0 $ | 345 824 $ Poids 62 % |
| 5 | 276, Montée de Wakeham, Gaspé 2025-06-16 · 264 m · Vendu 231 000 $ (2 708 $/m²) 85,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +19 075 $ · Ajust. superficie +11 239 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 284 414 $ Poids 59 % |
| 6 | 228, Montée de Wakeham, Gaspé 2025-04-10 · 305 m · Vendu 239 000 $ (2 688 $/m²) 88,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +31 789 $ · Ajust. superficie +6 318 $ · Ajust. âge +23 900 $ | 301 007 $ Poids 57 % |
| 7 | 293, rue Jacques-Cartier, Gaspé 2025-07-14 · 100 m · Vendu 389 000 $ (3 659 $/m²) 106,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 523 $ · Ajust. superficie −23 238 $ · Ajust. âge −11 670 $ | 374 616 $ Poids 54 % |
| 8 | 6, rue Du Versant, Gaspé 2025-07-25 · 854 m · Vendu 303 000 $ (3 244 $/m²) 93,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +15 986 $ · Ajust. superficie +324 $ · Ajust. âge −21 210 $ | 298 100 $ Poids 53 % |
| 9 | 126, côte Bellevue, Gaspé 2026-06-23 · 694 m · Vendu 365 000 $ (4 722 $/m²) 77,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +38 483 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 371 586 $ Poids 49 % |
| 10 | 43, rue Pouliot, Gaspé 2025-11-14 · 1.1 km · Vendu 362 500 $ (3 629 $/m²) 99,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 550 $ · Ajust. superficie −11 430 $ · Ajust. âge −9 062 $ | 375 557 $ Poids 48 % |
| 11 | 27, rue Jalobert, Gaspé 2025-05-21 · 846 m · Vendu 300 000 $ (3 297 $/m²) 91 m² · constr. 1971 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie +4 286 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 329 595 $ Poids 48 % |
| 12 | 82, Côte Bellevue, Gaspé 2025-06-20 · 938 m · Vendu 294 000 $ (2 911 $/m²) 101 m² · constr. 1967 Ajust. marché +24 277 $ · Ajust. superficie −10 770 $ · Ajust. âge +4 410 $ | 311 917 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.