286 Rue MONSEIGNEUR-LEBLANC · Gaspé
Valeur estimée
293 700 $
Unifamiliale · 2 530 $/m² · 116,1 m² · constr. 1961 · terrain 787,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
787,1 m²
Frontage
35,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
214 700 $
Rôle antérieur 133 400 $ +60.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
040987702100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
180891
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 900 $
Valeur bâtiment
132 800 $
Rôle antérieur
133 400 $
ID provincial
03005040987702100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
242 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
389 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
349 000 $
$/m² médian
3 545
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 76 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, Côte Bellevue, Gaspé 2026-03-31 · 775 m · Vendu 420 000 $ (3 500 $/m²) 120 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie −6 825 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 407 450 $ Poids 72 % |
| 2 | 293, rue Jacques-Cartier, Gaspé 2025-07-14 · 152 m · Vendu 389 000 $ (3 659 $/m²) 106,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 523 $ · Ajust. superficie +17 931 $ · Ajust. âge −29 175 $ | 398 280 $ Poids 64 % |
| 3 | 203, rue Wayman, Gaspé 2025-10-08 · 741 m · Vendu 300 000 $ (2 650 $/m²) 113,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +3 843 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 301 641 $ Poids 63 % |
| 4 | 264, rue Monseigneur-Leblanc, Gaspé 2026-05-14 · 168 m · Vendu 345 000 $ (3 605 $/m²) 95,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +36 771 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 406 822 $ Poids 59 % |
| 5 | 317, Rue Monseigneur-Leblanc, Gaspé 2025-11-21 · 186 m · Vendu 349 000 $ (3 681 $/m²) 94,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 300 $ · Ajust. superficie +39 207 $ · Ajust. âge −31 410 $ | 389 098 $ Poids 49 % |
| 6 | 192, rue Radisson, Gaspé 2025-06-17 · 850 m · Vendu 360 000 $ (3 235 $/m²) 111,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +7 763 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 361 490 $ Poids 49 % |
| 7 | 73, Côte Bellevue, Gaspé 2025-05-16 · 882 m · Vendu 340 000 $ (2 886 $/m²) 117,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 383 $ · Ajust. superficie −2 453 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 352 630 $ Poids 46 % |
| 8 | 212, rue Domagaya, Gaspé 2025-05-05 · 704 m · Vendu 385 000 $ (3 639 $/m²) 105,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +34 405 $ · Ajust. superficie +18 741 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 403 495 $ Poids 46 % |
| 9 | 214, rue LeBreton, Gaspé 2025-08-06 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (2 273 $/m²) 110 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +6 932 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 265 076 $ Poids 43 % |
| 10 | 21, rue Wakeham, Gaspé 2026-06-11 · 750 m · Vendu 335 000 $ (3 591 $/m²) 93,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +40 932 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 346 657 $ Poids 41 % |
| 11 | 43, rue Pouliot, Gaspé 2025-11-14 · 1.1 km · Vendu 362 500 $ (3 629 $/m²) 99,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 550 $ · Ajust. superficie +29 392 $ · Ajust. âge −25 375 $ | 400 067 $ Poids 37 % |
| 12 | 122A, Côte Bellevue, Gaspé 2025-02-07 · 746 m · Vendu 310 000 $ (2 981 $/m²) 104 m² · constr. 2009 Ajust. marché +57 976 $ · Ajust. superficie +18 034 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 355 010 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.