283 Rue JACQUES-CARTIER · Gaspé
Valeur estimée
417 100 $
Unifamiliale · 2 897 $/m² · 144 m² · constr. 1986 · terrain 2 013,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 013,6 m²
Frontage
22,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
426 400 $
Rôle antérieur 300 400 $ +41.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
040998266200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
180898
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 500 $
Valeur bâtiment
318 900 $
Rôle antérieur
300 400 $
ID provincial
03005040998266200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
435 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
382 800 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
347 000 $
$/m² médian
3 506
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 93 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 284, Montée de Wakeham, Gaspé 2025-12-10 · 412 m · Vendu 269 000 $ (1 890 $/m²) 142,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +23 871 $ · Ajust. superficie +1 607 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 321 378 $ Poids 81 % |
| 2 | 226, rue Domagaya, Gaspé 2025-11-14 · 536 m · Vendu 385 000 $ (2 727 $/m²) 141,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie +3 817 $ · Ajust. âge +3 850 $ | 428 300 $ Poids 75 % |
| 3 | 110, Côte Bellevue, Gaspé 2026-03-31 · 622 m · Vendu 420 000 $ (3 500 $/m²) 120 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie +42 000 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 508 775 $ Poids 52 % |
| 4 | 318, Montée de Wakeham, Gaspé 2025-02-05 · 670 m · Vendu 220 000 $ (1 551 $/m²) 141,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +41 144 $ · Ajust. superficie +1 707 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 284 851 $ Poids 44 % |
| 5 | 73, Côte Bellevue, Gaspé 2025-05-16 · 731 m · Vendu 340 000 $ (2 886 $/m²) 117,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 383 $ · Ajust. superficie +37 810 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 435 393 $ Poids 31 % |
| 6 | 242, rue Domagaya, Gaspé 2024-11-15 · 672 m · Vendu 329 000 $ (2 004 $/m²) 164,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +64 178 $ · Ajust. superficie −20 237 $ · Ajust. âge +9 870 $ | 382 811 $ Poids 27 % |
| 7 | 205, rue Wayman, Gaspé 2024-07-17 · 645 m · Vendu 215 000 $ (1 727 $/m²) 124,5 m² · constr. 1932 Ajust. marché +35 385 $ · Ajust. superficie +16 837 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 288 722 $ Poids 20 % |
| 8 | 55, rue Lacouvée, Gaspé 2025-10-02 · 1.6 km · Vendu 275 000 $ (2 225 $/m²) 123,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +22 694 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 350 676 $ Poids 18 % |
| 9 | 254, montée Wakeham, Gaspé 2024-06-21 · 210 m · Vendu 252 000 $ (2 152 $/m²) 117,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +46 812 $ · Ajust. superficie +28 944 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 352 956 $ Poids 17 % |
| 10 | 21, rue Patterson, Gaspé 2025-06-23 · 1.6 km · Vendu 345 000 $ (2 816 $/m²) 122,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +30 276 $ · Ajust. âge +24 150 $ | 427 914 $ Poids 15 % |
| 11 | 67, boulevard de York Est, Gaspé 2024-10-03 · 1.6 km · Vendu 360 000 $ (2 699 $/m²) 133,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +72 629 $ · Ajust. superficie +14 303 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 410 931 $ Poids 13 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.