281 Rue JACQUES-CARTIER · Gaspé
Valeur estimée
325 000 $
Unifamiliale · 4 410 $/m² · 73,7 m² · constr. 1984 · terrain 1 995,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 995,8 m²
Frontage
22,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
282 300 $
Rôle antérieur 203 400 $ +38.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
040998496800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
180909
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 400 $
Valeur bâtiment
174 900 $
Rôle antérieur
203 400 $
ID provincial
03005040998496800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
325 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
324 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
349 000 $
$/m² médian
3 545
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 82 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 126, côte Bellevue, Gaspé 2026-06-23 · 602 m · Vendu 365 000 $ (4 722 $/m²) 77,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −8 499 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 324 603 $ Poids 81 % |
| 2 | 276, Montée de Wakeham, Gaspé 2025-06-16 · 391 m · Vendu 231 000 $ (2 708 $/m²) 85,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +19 075 $ · Ajust. superficie −15 707 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 257 468 $ Poids 44 % |
| 3 | 29, rue Pouliot, Gaspé 2026-08-12 · 876 m · Vendu 337 500 $ (3 784 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 323 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 331 802 $ Poids 35 % |
| 4 | 228, Montée de Wakeham, Gaspé 2025-04-10 · 258 m · Vendu 239 000 $ (2 688 $/m²) 88,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +31 789 $ · Ajust. superficie −20 432 $ · Ajust. âge +23 900 $ | 274 257 $ Poids 30 % |
| 5 | 21, rue Wakeham, Gaspé 2026-06-11 · 606 m · Vendu 335 000 $ (3 591 $/m²) 93,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −35 188 $ · Ajust. âge −8 375 $ | 295 662 $ Poids 27 % |
| 6 | 264, rue Monseigneur-Leblanc, Gaspé 2026-05-14 · 73 m · Vendu 345 000 $ (3 605 $/m²) 95,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −39 655 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 344 195 $ Poids 23 % |
| 7 | 317, Rue Monseigneur-Leblanc, Gaspé 2025-11-21 · 327 m · Vendu 349 000 $ (3 681 $/m²) 94,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 300 $ · Ajust. superficie −38 839 $ · Ajust. âge +8 725 $ | 351 186 $ Poids 22 % |
| 8 | 292, Montée de Wakeham, Gaspé 2024-05-02 · 493 m · Vendu 117 000 $ (1 500 $/m²) 78 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 734 $ · Ajust. superficie −3 225 $ · Ajust. âge +5 265 $ | 140 774 $ Poids 22 % |
| 9 | 27, rue Jalobert, Gaspé 2025-05-21 · 738 m · Vendu 300 000 $ (3 297 $/m²) 91 m² · constr. 1971 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie −28 516 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 317 792 $ Poids 22 % |
| 10 | 64, rue Monseigneur-Ross, Gaspé 2026-02-23 · 793 m · Vendu 250 000 $ (4 673 $/m²) 53,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie +47 196 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 331 458 $ Poids 21 % |
| 11 | 6, rue Du Versant, Gaspé 2025-07-25 · 951 m · Vendu 303 000 $ (3 244 $/m²) 93,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +15 986 $ · Ajust. superficie −31 954 $ · Ajust. âge +0 $ | 287 032 $ Poids 16 % |
| 12 | 19, rue Riverain, Gaspé 2025-06-30 · 1.7 km · Vendu 320 000 $ (3 738 $/m²) 85,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie −22 243 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 343 381 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.