2 Rue KELLY · Gaspé
Valeur estimée
382 500 $
Unifamiliale · 2 872 $/m² · 133,2 m² · constr. 1955 · terrain 26 342,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
26 342,6 m²
Frontage
23,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
314 800 $
Rôle antérieur 249 300 $ +26.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
041012836700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
180920
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 200 $
Valeur bâtiment
220 600 $
Rôle antérieur
249 300 $
ID provincial
03005041012836700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
390 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
367 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
349 000 $
$/m² médian
3 175
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 90 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 284, Montée de Wakeham, Gaspé 2025-12-10 · 747 m · Vendu 269 000 $ (1 890 $/m²) 142,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +23 871 $ · Ajust. superficie −8 601 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 311 170 $ Poids 64 % |
| 2 | 110, Côte Bellevue, Gaspé 2026-03-31 · 907 m · Vendu 420 000 $ (3 500 $/m²) 120 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie +23 100 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 433 175 $ Poids 57 % |
| 3 | 226, rue Domagaya, Gaspé 2025-11-14 · 961 m · Vendu 385 000 $ (2 727 $/m²) 141,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie −10 907 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 371 226 $ Poids 54 % |
| 4 | 318, Montée de Wakeham, Gaspé 2025-02-05 · 585 m · Vendu 220 000 $ (1 551 $/m²) 141,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +41 144 $ · Ajust. superficie −6 671 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 252 273 $ Poids 44 % |
| 5 | 73, Côte Bellevue, Gaspé 2025-05-16 · 1.2 km · Vendu 340 000 $ (2 886 $/m²) 117,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 383 $ · Ajust. superficie +22 224 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 367 107 $ Poids 29 % |
| 6 | 214, rue LeBreton, Gaspé 2025-08-06 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (2 273 $/m²) 110 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +26 364 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 277 008 $ Poids 27 % |
| 7 | 4, rue des Hérons, Gaspé 2025-09-23 · 1.4 km · Vendu 353 000 $ (3 088 $/m²) 114,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +32 710 $ · Ajust. superficie +29 185 $ · Ajust. âge −35 300 $ | 379 595 $ Poids 25 % |
| 8 | 203, rue Wayman, Gaspé 2025-10-08 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (2 650 $/m²) 113,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +26 502 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 324 300 $ Poids 23 % |
| 9 | 9, rue des Hérons, Gaspé 2026-04-22 · 1.5 km · Vendu 170 180 $ (1 558 $/m²) 109,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 909 $ · Ajust. superficie +18 701 $ · Ajust. âge −17 018 $ | 178 772 $ Poids 22 % |
| 10 | 192, rue Radisson, Gaspé 2025-06-17 · 1.3 km · Vendu 360 000 $ (3 235 $/m²) 111,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +35 418 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 389 145 $ Poids 22 % |
| 11 | 474, rue des Colibris, Gaspé 2025-08-15 · 1.3 km · Vendu 340 000 $ (3 139 $/m²) 108,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +39 086 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 373 162 $ Poids 20 % |
| 12 | 254, montée Wakeham, Gaspé 2024-06-21 · 919 m · Vendu 252 000 $ (2 152 $/m²) 117,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +46 812 $ · Ajust. superficie +17 324 $ · Ajust. âge +3 780 $ | 319 915 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.