326 Montée WAKEHAM · Gaspé
Valeur estimée
312 700 $
Unifamiliale · 3 692 $/m² · 84,7 m² · constr. 1961 · terrain 27 467,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
27 467,7 m²
Frontage
31,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
248 400 $
Rôle antérieur 198 800 $ +24.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
041022763100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
180923
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 000 $
Valeur bâtiment
154 400 $
Rôle antérieur
198 800 $
ID provincial
03005041022763100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
318 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
301 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
353 000 $
$/m² médian
3 500
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 80 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 126, côte Bellevue, Gaspé 2026-06-23 · 626 m · Vendu 365 000 $ (4 722 $/m²) 77,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +17 471 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 350 573 $ Poids 74 % |
| 2 | 276, Montée de Wakeham, Gaspé 2025-06-16 · 728 m · Vendu 231 000 $ (2 708 $/m²) 85,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +19 075 $ · Ajust. superficie −812 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 272 363 $ Poids 55 % |
| 3 | 317, Rue Monseigneur-Leblanc, Gaspé 2025-11-21 · 710 m · Vendu 349 000 $ (3 681 $/m²) 94,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 300 $ · Ajust. superficie −18 591 $ · Ajust. âge −31 410 $ | 331 299 $ Poids 55 % |
| 4 | 264, rue Monseigneur-Leblanc, Gaspé 2026-05-14 · 839 m · Vendu 345 000 $ (3 605 $/m²) 95,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −19 828 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 350 223 $ Poids 55 % |
| 5 | 6, rue Du Versant, Gaspé 2025-07-25 · 600 m · Vendu 303 000 $ (3 244 $/m²) 93,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +15 986 $ · Ajust. superficie −14 112 $ · Ajust. âge −30 300 $ | 274 574 $ Poids 53 % |
| 6 | 27, rue Jalobert, Gaspé 2025-05-21 · 820 m · Vendu 300 000 $ (3 297 $/m²) 91 m² · constr. 1971 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie −10 385 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 301 424 $ Poids 45 % |
| 7 | 21, rue Wakeham, Gaspé 2026-06-11 · 1.2 km · Vendu 335 000 $ (3 591 $/m²) 93,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −15 439 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 290 285 $ Poids 44 % |
| 8 | 29, rue Pouliot, Gaspé 2026-08-12 · 1.3 km · Vendu 337 500 $ (3 784 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 513 $ · Ajust. âge −15 187 $ | 313 799 $ Poids 44 % |
| 9 | 228, Montée de Wakeham, Gaspé 2025-04-10 · 1.0 km · Vendu 239 000 $ (2 688 $/m²) 88,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +31 789 $ · Ajust. superficie −5 646 $ · Ajust. âge +23 900 $ | 289 043 $ Poids 37 % |
| 10 | 43, rue Pouliot, Gaspé 2025-11-14 · 1.3 km · Vendu 362 500 $ (3 629 $/m²) 99,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 550 $ · Ajust. superficie −27 578 $ · Ajust. âge −25 375 $ | 343 097 $ Poids 25 % |
| 11 | 82, Côte Bellevue, Gaspé 2025-06-20 · 1.1 km · Vendu 294 000 $ (2 911 $/m²) 101 m² · constr. 1967 Ajust. marché +24 277 $ · Ajust. superficie −23 724 $ · Ajust. âge −8 820 $ | 285 734 $ Poids 23 % |
| 12 | 270, Montée de Wakeham, Gaspé 2024-08-20 · 751 m · Vendu 170 808 $ (1 817 $/m²) 94 m² · constr. 1986 Ajust. marché +33 955 $ · Ajust. superficie −8 450 $ · Ajust. âge −17 081 $ | 179 233 $ Poids 23 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.