324 Montée WAKEHAM · Gaspé
Valeur estimée
289 200 $
Unifamiliale · 2 500 $/m² · 115,7 m² · constr. 1900 · terrain 47 852,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
47 852,3 m²
Frontage
33,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
219 200 $
Rôle antérieur 177 900 $ +23.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
041032072500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
180825
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 300 $
Valeur bâtiment
120 900 $
Rôle antérieur
177 900 $
ID provincial
03005041032072500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
254 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
354 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
355 750 $
$/m² médian
3 545
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 75 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, Côte Bellevue, Gaspé 2026-03-31 · 778 m · Vendu 420 000 $ (3 500 $/m²) 120 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie −7 525 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 402 550 $ Poids 71 % |
| 2 | 293, rue Jacques-Cartier, Gaspé 2025-07-14 · 650 m · Vendu 389 000 $ (3 659 $/m²) 106,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 523 $ · Ajust. superficie +17 199 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 387 823 $ Poids 54 % |
| 3 | 214, rue LeBreton, Gaspé 2025-08-06 · 990 m · Vendu 250 000 $ (2 273 $/m²) 110 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +6 477 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 252 121 $ Poids 47 % |
| 4 | 264, rue Monseigneur-Leblanc, Gaspé 2026-05-14 · 815 m · Vendu 345 000 $ (3 605 $/m²) 95,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +36 050 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 350 900 $ Poids 45 % |
| 5 | 317, Rue Monseigneur-Leblanc, Gaspé 2025-11-21 · 700 m · Vendu 349 000 $ (3 681 $/m²) 94,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 300 $ · Ajust. superficie +38 471 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 384 871 $ Poids 41 % |
| 6 | 73, Côte Bellevue, Gaspé 2025-05-16 · 1.0 km · Vendu 340 000 $ (2 886 $/m²) 117,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 383 $ · Ajust. superficie −3 031 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 333 353 $ Poids 41 % |
| 7 | 212, rue Domagaya, Gaspé 2025-05-05 · 896 m · Vendu 385 000 $ (3 639 $/m²) 105,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +34 405 $ · Ajust. superficie +18 013 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 398 917 $ Poids 40 % |
| 8 | 122A, Côte Bellevue, Gaspé 2025-02-07 · 631 m · Vendu 310 000 $ (2 981 $/m²) 104 m² · constr. 2009 Ajust. marché +57 976 $ · Ajust. superficie +17 438 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 354 414 $ Poids 39 % |
| 9 | 203, rue Wayman, Gaspé 2025-10-08 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (2 650 $/m²) 113,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +3 313 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 301 111 $ Poids 38 % |
| 10 | 192, rue Radisson, Gaspé 2025-06-17 · 1.2 km · Vendu 360 000 $ (3 235 $/m²) 111,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +7 116 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 360 843 $ Poids 37 % |
| 11 | 6, rue Du Versant, Gaspé 2025-07-25 · 626 m · Vendu 303 000 $ (3 244 $/m²) 93,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +15 986 $ · Ajust. superficie +36 172 $ · Ajust. âge −30 300 $ | 324 858 $ Poids 34 % |
| 12 | 82, Côte Bellevue, Gaspé 2025-06-20 · 1.0 km · Vendu 294 000 $ (2 911 $/m²) 101 m² · constr. 1967 Ajust. marché +24 277 $ · Ajust. superficie +21 395 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 310 272 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.