2 Rue LEBREUX · Gaspé
Valeur estimée
435 400 $
Unifamiliale · 2 604 $/m² · 167,2 m² · constr. 2010 · terrain 1 243,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,2 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 243,7 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
422 800 $
Rôle antérieur 272 500 $ +55.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
041084849000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
350145
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 200 $
Valeur bâtiment
326 600 $
Rôle antérieur
272 500 $
ID provincial
03005041084849000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
438 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
429 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
349 000 $
$/m² médian
3 278
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 94 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 226, rue Domagaya, Gaspé 2025-11-14 · 287 m · Vendu 385 000 $ (2 727 $/m²) 141,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie +35 446 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 494 579 $ Poids 56 % |
| 2 | 242, rue Domagaya, Gaspé 2024-11-15 · 149 m · Vendu 329 000 $ (2 004 $/m²) 164,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +64 178 $ · Ajust. superficie +3 005 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 429 084 $ Poids 44 % |
| 3 | 284, Montée de Wakeham, Gaspé 2025-12-10 · 914 m · Vendu 269 000 $ (1 890 $/m²) 142,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +23 871 $ · Ajust. superficie +23 535 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 343 306 $ Poids 42 % |
| 4 | 110, Côte Bellevue, Gaspé 2026-03-31 · 179 m · Vendu 420 000 $ (3 500 $/m²) 120 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie +82 600 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 576 675 $ Poids 26 % |
| 5 | 318, Montée de Wakeham, Gaspé 2025-02-05 · 1.0 km · Vendu 220 000 $ (1 551 $/m²) 141,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +41 144 $ · Ajust. superficie +19 704 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 302 848 $ Poids 24 % |
| 6 | 18, rue Bechervaise, Gaspé 2025-09-15 · 1.9 km · Vendu 405 800 $ (2 433 $/m²) 166,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +37 602 $ · Ajust. superficie +487 $ · Ajust. âge +40 580 $ | 484 469 $ Poids 17 % |
| 7 | 73, Côte Bellevue, Gaspé 2025-05-16 · 434 m · Vendu 340 000 $ (2 886 $/m²) 117,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 383 $ · Ajust. superficie +71 290 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 475 674 $ Poids 15 % |
| 8 | 55, rue Lacouvée, Gaspé 2025-10-02 · 1.4 km · Vendu 275 000 $ (2 225 $/m²) 123,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +48 503 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 376 485 $ Poids 11 % |
| 9 | 214, rue LeBreton, Gaspé 2025-08-06 · 390 m · Vendu 250 000 $ (2 273 $/m²) 110 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +62 500 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 358 144 $ Poids 11 % |
| 10 | 203, rue Wayman, Gaspé 2025-10-08 · 908 m · Vendu 300 000 $ (2 650 $/m²) 113,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +71 555 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 397 853 $ Poids 11 % |
| 11 | 192, rue Radisson, Gaspé 2025-06-17 · 607 m · Vendu 360 000 $ (3 235 $/m²) 111,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +90 000 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 476 127 $ Poids 10 % |
| 12 | 205, rue Wayman, Gaspé 2024-07-17 · 901 m · Vendu 215 000 $ (1 727 $/m²) 124,5 m² · constr. 1932 Ajust. marché +35 385 $ · Ajust. superficie +36 869 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 308 754 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.