10 Rue LEBREUX · Gaspé
Valeur estimée
423 100 $
Unifamiliale · 3 907 $/m² · 108,3 m² · constr. 2009 · terrain 1 432,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 432,6 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
408 100 $
Rôle antérieur 294 200 $ +38.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
041085989600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
350151
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 000 $
Valeur bâtiment
309 100 $
Rôle antérieur
294 200 $
ID provincial
03005041085989600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
435 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
399 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
349 000 $
$/m² médian
3 278
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 94 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, Côte Bellevue, Gaspé 2026-03-31 · 204 m · Vendu 420 000 $ (3 500 $/m²) 120 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie −20 475 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 473 600 $ Poids 78 % |
| 2 | 214, rue LeBreton, Gaspé 2025-08-06 · 314 m · Vendu 250 000 $ (2 273 $/m²) 110 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −1 932 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 293 712 $ Poids 72 % |
| 3 | 43, rue Pouliot, Gaspé 2025-11-14 · 602 m · Vendu 362 500 $ (3 629 $/m²) 99,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 550 $ · Ajust. superficie +15 240 $ · Ajust. âge +36 250 $ | 447 540 $ Poids 66 % |
| 4 | 82, Côte Bellevue, Gaspé 2025-06-20 · 403 m · Vendu 294 000 $ (2 911 $/m²) 101 m² · constr. 1967 Ajust. marché +24 277 $ · Ajust. superficie +10 625 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 358 302 $ Poids 60 % |
| 5 | 264, rue Monseigneur-Leblanc, Gaspé 2026-05-14 · 780 m · Vendu 345 000 $ (3 605 $/m²) 95,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +22 712 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 406 562 $ Poids 60 % |
| 6 | 212, rue Domagaya, Gaspé 2025-05-05 · 399 m · Vendu 385 000 $ (3 639 $/m²) 105,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +34 405 $ · Ajust. superficie +4 549 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 462 453 $ Poids 60 % |
| 7 | 192, rue Radisson, Gaspé 2025-06-17 · 628 m · Vendu 360 000 $ (3 235 $/m²) 111,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −4 852 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 379 476 $ Poids 58 % |
| 8 | 21, rue Wakeham, Gaspé 2026-06-11 · 737 m · Vendu 335 000 $ (3 591 $/m²) 93,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +26 929 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 399 654 $ Poids 57 % |
| 9 | 293, rue Jacques-Cartier, Gaspé 2025-07-14 · 729 m · Vendu 389 000 $ (3 659 $/m²) 106,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 523 $ · Ajust. superficie +3 659 $ · Ajust. âge +38 900 $ | 452 083 $ Poids 57 % |
| 10 | 73, Côte Bellevue, Gaspé 2025-05-16 · 433 m · Vendu 340 000 $ (2 886 $/m²) 117,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 383 $ · Ajust. superficie −13 710 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 390 674 $ Poids 53 % |
| 11 | 122A, Côte Bellevue, Gaspé 2025-02-07 · 130 m · Vendu 310 000 $ (2 981 $/m²) 104 m² · constr. 2009 Ajust. marché +57 976 $ · Ajust. superficie +6 409 $ · Ajust. âge +0 $ | 374 385 $ Poids 53 % |
| 12 | 203, rue Wayman, Gaspé 2025-10-08 · 966 m · Vendu 300 000 $ (2 650 $/m²) 113,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −6 493 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 318 306 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.