123 Côte BELLEVUE · Gaspé
Valeur estimée
419 300 $
Unifamiliale · 2 926 $/m² · 143,3 m² · constr. 2006 · terrain 966,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
966,4 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
399 900 $
Rôle antérieur 293 300 $ +36.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
041094070200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
180931
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 800 $
Valeur bâtiment
309 100 $
Rôle antérieur
293 300 $
ID provincial
03005041094070200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
408 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
438 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
347 000 $
$/m² médian
3 500
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 93 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 226, rue Domagaya, Gaspé 2025-11-14 · 235 m · Vendu 385 000 $ (2 727 $/m²) 141,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie +2 863 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 461 995 $ Poids 83 % |
| 2 | 284, Montée de Wakeham, Gaspé 2025-12-10 · 840 m · Vendu 269 000 $ (1 890 $/m²) 142,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +23 871 $ · Ajust. superficie +945 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 320 716 $ Poids 64 % |
| 3 | 110, Côte Bellevue, Gaspé 2026-03-31 · 170 m · Vendu 420 000 $ (3 500 $/m²) 120 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie +40 775 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 534 850 $ Poids 62 % |
| 4 | 73, Côte Bellevue, Gaspé 2025-05-16 · 418 m · Vendu 340 000 $ (2 886 $/m²) 117,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 383 $ · Ajust. superficie +36 800 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 441 183 $ Poids 37 % |
| 5 | 318, Montée de Wakeham, Gaspé 2025-02-05 · 959 m · Vendu 220 000 $ (1 551 $/m²) 141,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +41 144 $ · Ajust. superficie +1 164 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 284 308 $ Poids 36 % |
| 6 | 242, rue Domagaya, Gaspé 2024-11-15 · 174 m · Vendu 329 000 $ (2 004 $/m²) 164,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +64 178 $ · Ajust. superficie −20 938 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 405 140 $ Poids 32 % |
| 7 | 55, rue Lacouvée, Gaspé 2025-10-02 · 1.4 km · Vendu 275 000 $ (2 225 $/m²) 123,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +21 915 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 349 898 $ Poids 24 % |
| 8 | 205, rue Wayman, Gaspé 2024-07-17 · 829 m · Vendu 215 000 $ (1 727 $/m²) 124,5 m² · constr. 1932 Ajust. marché +35 385 $ · Ajust. superficie +16 233 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 288 118 $ Poids 18 % |
| 9 | 254, montée Wakeham, Gaspé 2024-06-21 · 745 m · Vendu 252 000 $ (2 152 $/m²) 117,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +46 812 $ · Ajust. superficie +28 191 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 352 203 $ Poids 14 % |
| 10 | 18, rue Bechervaise, Gaspé 2025-09-15 · 1.9 km · Vendu 405 800 $ (2 433 $/m²) 166,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +37 602 $ · Ajust. superficie −28 586 $ · Ajust. âge +34 493 $ | 449 309 $ Poids 10 % |
| 11 | 67, boulevard de York Est, Gaspé 2024-10-03 · 1.9 km · Vendu 360 000 $ (2 699 $/m²) 133,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +72 629 $ · Ajust. superficie +13 358 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 438 787 $ Poids 7 % |
| 12 | 21, rue Patterson, Gaspé 2025-06-23 · 2.1 km · Vendu 345 000 $ (2 816 $/m²) 122,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +29 290 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 437 278 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.