8 Rue LEBREUX · Gaspé
Valeur estimée
368 300 $
Unifamiliale · 4 233 $/m² · 87 m² · constr. 2009 · terrain 986,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
986,5 m²
Frontage
16,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
314 100 $
Rôle antérieur 231 400 $ +35.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
041095047200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
350150
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 800 $
Valeur bâtiment
222 300 $
Rôle antérieur
231 400 $
ID provincial
03005041095047200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
372 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
361 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
347 000 $
$/m² médian
3 500
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 88 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 126, côte Bellevue, Gaspé 2026-06-23 · 117 m · Vendu 365 000 $ (4 722 $/m²) 77,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +22 901 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 396 154 $ Poids 81 % |
| 2 | 29, rue Pouliot, Gaspé 2026-08-12 · 695 m · Vendu 337 500 $ (3 784 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 162 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 367 088 $ Poids 80 % |
| 3 | 21, rue Wakeham, Gaspé 2026-06-11 · 722 m · Vendu 335 000 $ (3 591 $/m²) 93,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −11 310 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 361 414 $ Poids 72 % |
| 4 | 264, rue Monseigneur-Leblanc, Gaspé 2026-05-14 · 761 m · Vendu 345 000 $ (3 605 $/m²) 95,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −15 682 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 368 169 $ Poids 64 % |
| 5 | 27, rue Jalobert, Gaspé 2025-05-21 · 115 m · Vendu 300 000 $ (3 297 $/m²) 91 m² · constr. 1971 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie −6 593 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 350 215 $ Poids 64 % |
| 6 | 317, Rue Monseigneur-Leblanc, Gaspé 2025-11-21 · 934 m · Vendu 349 000 $ (3 681 $/m²) 94,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 300 $ · Ajust. superficie −14 358 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 401 843 $ Poids 51 % |
| 7 | 43, rue Pouliot, Gaspé 2025-11-14 · 598 m · Vendu 362 500 $ (3 629 $/m²) 99,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 550 $ · Ajust. superficie −23 405 $ · Ajust. âge +36 250 $ | 408 895 $ Poids 51 % |
| 8 | 276, Montée de Wakeham, Gaspé 2025-06-16 · 992 m · Vendu 231 000 $ (2 708 $/m²) 85,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +19 075 $ · Ajust. superficie +2 302 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 275 477 $ Poids 45 % |
| 9 | 228, Montée de Wakeham, Gaspé 2025-04-10 · 887 m · Vendu 239 000 $ (2 688 $/m²) 88,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +31 789 $ · Ajust. superficie −2 554 $ · Ajust. âge +23 900 $ | 292 135 $ Poids 43 % |
| 10 | 82, Côte Bellevue, Gaspé 2025-06-20 · 399 m · Vendu 294 000 $ (2 911 $/m²) 101 m² · constr. 1967 Ajust. marché +24 277 $ · Ajust. superficie −20 376 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 327 301 $ Poids 43 % |
| 11 | 6, rue Du Versant, Gaspé 2025-07-25 · 1.2 km · Vendu 303 000 $ (3 244 $/m²) 93,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +15 986 $ · Ajust. superficie −10 381 $ · Ajust. âge +30 300 $ | 338 905 $ Poids 34 % |
| 12 | 53, rue l'Espérance, Gaspé 2025-10-28 · 1.4 km · Vendu 290 000 $ (3 056 $/m²) 94,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie −12 071 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 333 801 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.