1 Rue LOUISE · Gaspé
Valeur estimée
195 600 $
Plex (2-5 logements) · 2 427 $/m² · 80,6 m² · constr. 1974
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
—
Frontage
—
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
79 200 $
Rôle antérieur 65 000 $ +21.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
041114659900040000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
180977
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
79 200 $
Rôle antérieur
65 000 $
ID provincial
03005041114659900040000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
109 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
355 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 183
Cette propriété : −49 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 56 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42, rue Pouliot, Gaspé 2025-05-08 · 1.8 km · Vendu 235 000 $ (2 869 $/m²) 81,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +25 359 $ · Ajust. superficie −1 865 $ · Ajust. âge −12 925 $ | 245 569 $ Poids 16 % |
| 2 | 176, rue Reval Est, Gaspé 2025-08-29 · 1.6 km · Vendu 345 000 $ (3 506 $/m²) 98,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +26 193 $ · Ajust. superficie −31 204 $ · Ajust. âge +18 975 $ | 358 964 $ Poids 12 % |
| 3 | 205, rue Jacques-Cartier, Gaspé 2026-08-04 · 2.1 km · Vendu 415 000 $ (4 230 $/m²) 98,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 016 $ · Ajust. âge −22 825 $ | 355 159 $ Poids 6 % |
| 4 | 40, boulevard de la Montagne, Gaspé 2025-07-30 · 2.0 km · Vendu 315 000 $ (3 261 $/m²) 96,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +16 981 $ · Ajust. superficie −26 087 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 298 019 $ Poids 6 % |
| 5 | 270-272, rue Jacques-Cartier, Gaspé 2025-02-14 · 2.0 km · Vendu 400 000 $ (4 219 $/m²) 94,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +92 079 $ · Ajust. superficie −29 958 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 428 122 $ Poids 5 % |
| 6 | 237, boulevard de Gaspé, Gaspé 2024-07-31 · 394 m · Vendu 369 000 $ (3 214 $/m²) 114,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +73 808 $ · Ajust. superficie −54 964 $ · Ajust. âge −12 915 $ | 374 929 $ Poids 2 % |
| 7 | 186, rue Doublet, Gaspé 2026-03-30 · 1.5 km · Vendu 449 000 $ (3 604 $/m²) 124,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +43 905 $ · Ajust. superficie −79 278 $ · Ajust. âge +44 900 $ | 458 528 $ Poids 0 % |
| 8 | 77, rue Monseigneur-Ross, Gaspé 2025-06-30 · 1.7 km · Vendu 325 000 $ (2 470 $/m²) 131,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 675 $ · Ajust. superficie −62 975 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 309 450 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.