243 Boulevard GASPE · Gaspé
Valeur estimée
433 300 $
Unifamiliale · 3 660 $/m² · 118,4 m² · constr. 2020 · terrain 7 112 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 112 m²
Frontage
54,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
363 200 $
Rôle antérieur 251 600 $ +44.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
041159437900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
613255
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 700 $
Valeur bâtiment
308 500 $
Rôle antérieur
251 600 $
ID provincial
03005041159437900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
442 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
415 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 183
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 94 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 225, Boul. de Gaspé, Gaspé 2025-06-27 · 227 m · Vendu 380 000 $ (3 598 $/m²) 105,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +23 030 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 472 409 $ Poids 57 % |
| 2 | 263, boulevard de Gaspé, Gaspé 2025-11-05 · 307 m · Vendu 182 000 $ (1 815 $/m²) 100,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +16 844 $ · Ajust. superficie +16 422 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 233 466 $ Poids 56 % |
| 3 | 28, rue Béchervaise, Gaspé 2025-08-20 · 493 m · Vendu 327 500 $ (3 390 $/m²) 96,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +27 044 $ · Ajust. superficie +36 954 $ · Ajust. âge +32 750 $ | 424 248 $ Poids 40 % |
| 4 | 110, Côte Bellevue, Gaspé 2026-03-31 · 1.6 km · Vendu 420 000 $ (3 500 $/m²) 120 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie −2 800 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 491 275 $ Poids 30 % |
| 5 | 214, rue LeBreton, Gaspé 2025-08-06 · 1.4 km · Vendu 250 000 $ (2 273 $/m²) 110 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +9 545 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 305 189 $ Poids 30 % |
| 6 | 73, Côte Bellevue, Gaspé 2025-05-16 · 1.7 km · Vendu 340 000 $ (2 886 $/m²) 117,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 383 $ · Ajust. superficie +866 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 405 249 $ Poids 18 % |
| 7 | 43, rue Pouliot, Gaspé 2025-11-14 · 1.7 km · Vendu 362 500 $ (3 629 $/m²) 99,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 550 $ · Ajust. superficie +33 565 $ · Ajust. âge +36 250 $ | 465 865 $ Poids 17 % |
| 8 | 82, Côte Bellevue, Gaspé 2025-06-20 · 1.6 km · Vendu 294 000 $ (2 911 $/m²) 101 m² · constr. 1967 Ajust. marché +24 277 $ · Ajust. superficie +25 325 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 373 002 $ Poids 16 % |
| 9 | 122A, Côte Bellevue, Gaspé 2025-02-07 · 1.6 km · Vendu 310 000 $ (2 981 $/m²) 104 m² · constr. 2009 Ajust. marché +57 976 $ · Ajust. superficie +21 462 $ · Ajust. âge +17 050 $ | 406 488 $ Poids 14 % |
| 10 | 212, rue Domagaya, Gaspé 2025-05-05 · 1.8 km · Vendu 385 000 $ (3 639 $/m²) 105,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +34 405 $ · Ajust. superficie +22 925 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 480 830 $ Poids 13 % |
| 11 | 192, rue Radisson, Gaspé 2025-06-17 · 1.9 km · Vendu 360 000 $ (3 235 $/m²) 111,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +11 482 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 415 610 $ Poids 13 % |
| 12 | 184, rue Sagard, Gaspé 2024-10-31 · 1.4 km · Vendu 283 000 $ (2 791 $/m²) 101,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +57 094 $ · Ajust. superficie +23 723 $ · Ajust. âge +28 300 $ | 392 117 $ Poids 13 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.