226 Boulevard GASPE · Gaspé
Valeur estimée
237 100 $
Unifamiliale · 4 257 $/m² · 55,7 m² · constr. 1974 · terrain 733 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
55,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
733 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
179 200 $
Rôle antérieur 127 300 $ +40.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
041179850600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
181007
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 500 $
Valeur bâtiment
136 700 $
Rôle antérieur
127 300 $
ID provincial
03005041179850600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
229 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
251 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 545
Cette propriété : −38 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 64 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 226, Boul. de Gaspé, Gaspé 2024-08-09 · 3 m · Vendu 210 000 $ (3 770 $/m²) 55,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +41 746 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 251 746 $ Poids 35 % |
| 2 | 64, rue Monseigneur-Ross, Gaspé 2026-02-23 · 1.6 km · Vendu 250 000 $ (4 673 $/m²) 53,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie +5 140 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 276 901 $ Poids 30 % |
| 3 | 126, côte Bellevue, Gaspé 2026-06-23 · 1.4 km · Vendu 365 000 $ (4 722 $/m²) 77,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −50 996 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 282 106 $ Poids 4 % |
| 4 | 29, rue Pouliot, Gaspé 2026-08-12 · 1.7 km · Vendu 337 500 $ (3 784 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −63 376 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 280 874 $ Poids 0 % |
| 5 | 27, rue Jalobert, Gaspé 2025-05-21 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (3 297 $/m²) 91 m² · constr. 1971 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie −58 187 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 273 122 $ Poids 0 % |
| 6 | 228, Montée de Wakeham, Gaspé 2025-04-10 · 2.2 km · Vendu 239 000 $ (2 688 $/m²) 88,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +31 789 $ · Ajust. superficie −44 628 $ · Ajust. âge +23 900 $ | 250 061 $ Poids 0 % |
| 7 | 21, rue Wakeham, Gaspé 2026-06-11 · 1.9 km · Vendu 335 000 $ (3 591 $/m²) 93,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −67 503 $ · Ajust. âge −25 125 $ | 246 597 $ Poids 0 % |
| 8 | 28, rue Béchervaise, Gaspé 2025-08-20 · 743 m · Vendu 327 500 $ (3 390 $/m²) 96,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +27 044 $ · Ajust. superficie −69 331 $ · Ajust. âge −29 475 $ | 255 738 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.