24 Rue BECHERVAISE · Gaspé
Valeur estimée
352 900 $
Unifamiliale · 2 759 $/m² · 127,9 m² · constr. 1978 · terrain 3 484,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,9 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 484,9 m²
Frontage
33,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
299 600 $
Rôle antérieur 197 000 $ +52.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
041201721400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
180973
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 200 $
Valeur bâtiment
250 400 $
Rôle antérieur
197 000 $
ID provincial
03005041201721400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
309 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
434 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 183
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 86 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 225, Boul. de Gaspé, Gaspé 2025-06-27 · 709 m · Vendu 380 000 $ (3 598 $/m²) 105,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +40 123 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 434 402 $ Poids 35 % |
| 2 | 110, Côte Bellevue, Gaspé 2026-03-31 · 1.9 km · Vendu 420 000 $ (3 500 $/m²) 120 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie +13 825 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 463 800 $ Poids 18 % |
| 3 | 214, rue LeBreton, Gaspé 2025-08-06 · 1.7 km · Vendu 250 000 $ (2 273 $/m²) 110 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +20 341 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 299 735 $ Poids 14 % |
| 4 | 226, rue Domagaya, Gaspé 2025-11-14 · 2.1 km · Vendu 385 000 $ (2 727 $/m²) 141,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie −18 132 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 390 950 $ Poids 11 % |
| 5 | 73, Côte Bellevue, Gaspé 2025-05-16 · 2.1 km · Vendu 340 000 $ (2 886 $/m²) 117,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 383 $ · Ajust. superficie +14 576 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 398 559 $ Poids 9 % |
| 6 | 122A, Côte Bellevue, Gaspé 2025-02-07 · 1.8 km · Vendu 310 000 $ (2 981 $/m²) 104 m² · constr. 2009 Ajust. marché +57 976 $ · Ajust. superficie +35 620 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 372 596 $ Poids 7 % |
| 7 | 212, rue Domagaya, Gaspé 2025-05-05 · 2.1 km · Vendu 385 000 $ (3 639 $/m²) 105,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +34 405 $ · Ajust. superficie +40 210 $ · Ajust. âge −1 925 $ | 457 690 $ Poids 6 % |
| 8 | 192, rue Radisson, Gaspé 2025-06-17 · 2.3 km · Vendu 360 000 $ (3 235 $/m²) 111,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +26 846 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 380 574 $ Poids 5 % |
| 9 | 474, rue des Colibris, Gaspé 2025-08-15 · 2.3 km · Vendu 340 000 $ (3 139 $/m²) 108,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +30 766 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 378 442 $ Poids 5 % |
| 10 | 4, rue des Hérons, Gaspé 2025-09-23 · 2.5 km · Vendu 353 000 $ (3 088 $/m²) 114,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +32 710 $ · Ajust. superficie +21 001 $ · Ajust. âge −3 530 $ | 403 181 $ Poids 5 % |
| 11 | 21 et 21A, rue des Roitelets, Gaspé 2026-07-31 · 2.6 km · Vendu 442 000 $ (3 705 $/m²) 119,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 931 $ · Ajust. âge −4 420 $ | 453 511 $ Poids 4 % |
| 12 | 9, rue des Hérons, Gaspé 2026-04-22 · 2.5 km · Vendu 170 180 $ (1 558 $/m²) 109,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 909 $ · Ajust. superficie +14 571 $ · Ajust. âge −5 105 $ | 186 555 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.