273 Boulevard GASPE · Gaspé
Valeur estimée
266 400 $
Unifamiliale · 3 585 $/m² · 74,3 m² · constr. 1978 · terrain 11 407,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 407,3 m²
Frontage
52,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
221 700 $
Rôle antérieur 164 100 $ +35.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
041202835800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
181023
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 100 $
Valeur bâtiment
162 600 $
Rôle antérieur
164 100 $
ID provincial
03005041202835800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
251 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
293 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
415 400 $
$/m² médian
2 866
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 70 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, rue Béchervaise, Gaspé 2025-08-20 · 202 m · Vendu 327 500 $ (3 390 $/m²) 96,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +27 044 $ · Ajust. superficie −37 802 $ · Ajust. âge −22 925 $ | 293 817 $ Poids 18 % |
| 2 | 126, côte Bellevue, Gaspé 2026-06-23 · 2.0 km · Vendu 365 000 $ (4 722 $/m²) 77,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −7 083 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 326 020 $ Poids 17 % |
| 3 | 263, boulevard de Gaspé, Gaspé 2025-11-05 · 236 m · Vendu 182 000 $ (1 815 $/m²) 100,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +16 844 $ · Ajust. superficie −23 589 $ · Ajust. âge −3 640 $ | 171 615 $ Poids 12 % |
| 4 | 517, boulevard de Pointe-Navarre, Gaspé 2025-07-15 · 2.0 km · Vendu 240 000 $ (2 923 $/m²) 82,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +12 662 $ · Ajust. superficie −11 401 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 238 861 $ Poids 11 % |
| 5 | 226, Boul. de Gaspé, Gaspé 2024-08-09 · 787 m · Vendu 210 000 $ (3 770 $/m²) 55,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +41 746 $ · Ajust. superficie +35 063 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 291 009 $ Poids 10 % |
| 6 | 27, rue Jalobert, Gaspé 2025-05-21 · 1.9 km · Vendu 300 000 $ (3 297 $/m²) 91 m² · constr. 1971 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie −27 527 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 309 781 $ Poids 6 % |
| 7 | 64, rue Monseigneur-Ross, Gaspé 2026-02-23 · 2.3 km · Vendu 250 000 $ (4 673 $/m²) 53,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie +48 598 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 325 359 $ Poids 3 % |
| 8 | 21, rue Wakeham, Gaspé 2026-06-11 · 2.5 km · Vendu 335 000 $ (3 591 $/m²) 93,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −34 110 $ · Ajust. âge −18 425 $ | 286 689 $ Poids 2 % |
| 9 | 43, rue Pouliot, Gaspé 2025-11-14 · 2.2 km · Vendu 362 500 $ (3 629 $/m²) 99,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 550 $ · Ajust. superficie −46 446 $ · Ajust. âge +5 438 $ | 355 041 $ Poids 2 % |
| 10 | 82, Côte Bellevue, Gaspé 2025-06-20 · 2.1 km · Vendu 294 000 $ (2 911 $/m²) 101 m² · constr. 1967 Ajust. marché +24 277 $ · Ajust. superficie −38 860 $ · Ajust. âge +16 170 $ | 295 587 $ Poids 1 % |
| 11 | 184, rue Sagard, Gaspé 2024-10-31 · 1.9 km · Vendu 283 000 $ (2 791 $/m²) 101,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +57 094 $ · Ajust. superficie −37 817 $ · Ajust. âge +2 830 $ | 305 107 $ Poids 1 % |
| 12 | 212, Jacques-Cartier, Gaspé 2024-08-22 · 2.6 km · Vendu 240 000 $ (2 612 $/m²) 91,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +47 710 $ · Ajust. superficie −22 982 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 249 129 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.