281 Boulevard GASPE · Gaspé
Valeur estimée
284 300 $
Unifamiliale · 3 187 $/m² · 89,2 m² · constr. 1980 · terrain 2 323,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 323,2 m²
Frontage
29,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
219 100 $
Rôle antérieur 170 900 $ +28.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
041204562500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
181029
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 400 $
Valeur bâtiment
191 700 $
Rôle antérieur
170 900 $
ID provincial
03005041204562500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
263 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
322 300 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
392 500 $
$/m² médian
2 866
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 74 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, rue Béchervaise, Gaspé 2025-08-20 · 341 m · Vendu 327 500 $ (3 390 $/m²) 96,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +27 044 $ · Ajust. superficie −12 544 $ · Ajust. âge −19 650 $ | 322 350 $ Poids 65 % |
| 2 | 263, boulevard de Gaspé, Gaspé 2025-11-05 · 349 m · Vendu 182 000 $ (1 815 $/m²) 100,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +16 844 $ · Ajust. superficie −10 071 $ · Ajust. âge −1 820 $ | 186 954 $ Poids 62 % |
| 3 | 225, Boul. de Gaspé, Gaspé 2025-06-27 · 879 m · Vendu 380 000 $ (3 598 $/m²) 105,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −29 508 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 368 571 $ Poids 29 % |
| 4 | 517, boulevard de Pointe-Navarre, Gaspé 2025-07-15 · 1.8 km · Vendu 240 000 $ (2 923 $/m²) 82,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +12 662 $ · Ajust. superficie +10 378 $ · Ajust. âge +0 $ | 263 040 $ Poids 14 % |
| 5 | 126, côte Bellevue, Gaspé 2026-06-23 · 2.1 km · Vendu 365 000 $ (4 722 $/m²) 77,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +28 095 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 361 198 $ Poids 10 % |
| 6 | 27, rue Jalobert, Gaspé 2025-05-21 · 2.1 km · Vendu 300 000 $ (3 297 $/m²) 91 m² · constr. 1971 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie −2 967 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 337 342 $ Poids 10 % |
| 7 | 43, rue Pouliot, Gaspé 2025-11-14 · 2.3 km · Vendu 362 500 $ (3 629 $/m²) 99,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 550 $ · Ajust. superficie −19 413 $ · Ajust. âge +9 063 $ | 385 699 $ Poids 6 % |
| 8 | 82, Côte Bellevue, Gaspé 2025-06-20 · 2.2 km · Vendu 294 000 $ (2 911 $/m²) 101 m² · constr. 1967 Ajust. marché +24 277 $ · Ajust. superficie −17 174 $ · Ajust. âge +19 110 $ | 320 213 $ Poids 6 % |
| 9 | 184, rue Sagard, Gaspé 2024-10-31 · 2.0 km · Vendu 283 000 $ (2 791 $/m²) 101,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +57 094 $ · Ajust. superficie −17 025 $ · Ajust. âge +5 660 $ | 328 730 $ Poids 5 % |
| 10 | 122A, Côte Bellevue, Gaspé 2025-02-07 · 2.1 km · Vendu 310 000 $ (2 981 $/m²) 104 m² · constr. 2009 Ajust. marché +57 976 $ · Ajust. superficie −22 058 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 314 919 $ Poids 5 % |
| 11 | 212, rue Domagaya, Gaspé 2025-05-05 · 2.4 km · Vendu 385 000 $ (3 639 $/m²) 105,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +34 405 $ · Ajust. superficie −30 203 $ · Ajust. âge +1 925 $ | 391 126 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.