326 Boulevard GASPE · Gaspé
Valeur estimée
242 800 $
Unifamiliale · 996 $/m² · 243,8 m² · constr. 1988 · terrain 3 173,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
243,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 173,3 m²
Frontage
51,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
310 200 $
Rôle antérieur 254 300 $ +22.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
041207793300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
181034
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 200 $
Valeur bâtiment
270 000 $
Rôle antérieur
254 300 $
ID provincial
03005041207793300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
320 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
99 300 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±454.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
321 250 $
$/m² médian
2 683
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 65 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 326, boulevard de Gaspé, Gaspé 2025-09-04 · 4 m · Vendu 90 900 $ (373 $/m²) 243,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 423 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 99 323 $ Poids 78 % |
| 2 | 668, boulevard de Forillon, Gaspé 2025-05-06 · 3.4 km · Vendu 695 000 $ (2 710 $/m²) 256,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +62 107 $ · Ajust. superficie −17 206 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 670 401 $ Poids 0 % |
| 3 | 756, boulevard de Forillon, Gaspé 2025-06-26 · 4.1 km · Vendu 320 000 $ (1 096 $/m²) 292 m² · constr. 1932 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie −26 411 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 352 013 $ Poids 0 % |
| 4 | 59, boulevard de York Est, Gaspé 2025-04-11 · 4.2 km · Vendu 416 000 $ (2 016 $/m²) 206,4 m² · constr. 1890 Ajust. marché +55 331 $ · Ajust. superficie +37 690 $ · Ajust. âge +41 600 $ | 550 621 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.