18 Rue BECHERVAISE · Gaspé
Valeur estimée
382 600 $
Unifamiliale · 2 294 $/m² · 166,8 m² · constr. 1989 · terrain 4 241,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 241,2 m²
Frontage
69,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
356 900 $
Rôle antérieur 251 500 $ +41.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
041211449100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
180980
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 400 $
Valeur bâtiment
306 500 $
Rôle antérieur
251 500 $
ID provincial
03005041211449100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
349 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
443 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 183
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 90 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue Bechervaise, Gaspé 2025-09-15 · 0 m · Vendu 405 800 $ (2 433 $/m²) 166,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +37 602 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 443 402 $ Poids 79 % |
| 2 | 341, boulevard de Gaspé, Gaspé 2026-01-27 · 877 m · Vendu 573 295 $ (3 612 $/m²) 158,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +53 059 $ · Ajust. superficie +14 630 $ · Ajust. âge −57 329 $ | 583 655 $ Poids 63 % |
| 3 | 242, rue Domagaya, Gaspé 2024-11-15 · 1.9 km · Vendu 329 000 $ (2 004 $/m²) 164,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +64 178 $ · Ajust. superficie +2 605 $ · Ajust. âge +14 805 $ | 410 588 $ Poids 9 % |
| 4 | 226, rue Domagaya, Gaspé 2025-11-14 · 2.1 km · Vendu 385 000 $ (2 727 $/m²) 141,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie +34 901 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 465 158 $ Poids 8 % |
| 5 | 225, Boul. de Gaspé, Gaspé 2025-06-27 · 676 m · Vendu 380 000 $ (3 598 $/m²) 105,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +95 000 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 510 179 $ Poids 7 % |
| 6 | 263, boulevard de Gaspé, Gaspé 2025-11-05 · 160 m · Vendu 182 000 $ (1 815 $/m²) 100,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +16 844 $ · Ajust. superficie +45 500 $ · Ajust. âge +6 370 $ | 250 714 $ Poids 7 % |
| 7 | 110, Côte Bellevue, Gaspé 2026-03-31 · 1.9 km · Vendu 420 000 $ (3 500 $/m²) 120 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie +81 900 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 554 975 $ Poids 5 % |
| 8 | 214, rue LeBreton, Gaspé 2025-08-06 · 1.8 km · Vendu 250 000 $ (2 273 $/m²) 110 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +62 500 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 355 644 $ Poids 3 % |
| 9 | 73, Côte Bellevue, Gaspé 2025-05-16 · 2.1 km · Vendu 340 000 $ (2 886 $/m²) 117,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 383 $ · Ajust. superficie +70 713 $ · Ajust. âge +32 300 $ | 473 396 $ Poids 2 % |
| 10 | 192, rue Radisson, Gaspé 2025-06-17 · 2.3 km · Vendu 360 000 $ (3 235 $/m²) 111,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +89 757 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 443 485 $ Poids 1 % |
| 11 | 122A, Côte Bellevue, Gaspé 2025-02-07 · 1.9 km · Vendu 310 000 $ (2 981 $/m²) 104 m² · constr. 2009 Ajust. marché +57 976 $ · Ajust. superficie +77 500 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 414 476 $ Poids 1 % |
| 12 | 82, Côte Bellevue, Gaspé 2025-06-20 · 2.0 km · Vendu 294 000 $ (2 911 $/m²) 101 m² · constr. 1967 Ajust. marché +24 277 $ · Ajust. superficie +73 500 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 421 177 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.